Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2014 sẽ tạm dừng cấp giấy phép mới cho các dự án bất động sản nhà ở thương nghiệp bởi hiện đang tồn tại quá nhiều dự án đã có giấy phép phải tạm dừng vì không đủ sức hoàn thiện ban biet thu cau giay gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Nhưng liệu tạm thời dừng trong một năm (2014) có đủ để thị trường bất động sản (BĐS) “dọn sạch kho”?
Mới “tạm” nên chưa “đủ mạnh”
Theo ghi nhận, hiện cả nước có trên 4.000 đề án nhà ở, thường dùng tới 102 nghìn ha đất, nếu đầu tư tất thảy các dự án bất động sản này cần tới 4,5 triệu tỷ đồng và sẽ tạo ra xấp xỉ 3 triệu căn hộ. Bộ trưởng nhấn mạnh trong khoảng thời điểm trung hạn, nền kinh tế Việt Nam sẽ chẳng thể giải quyết được khối lượng đề án lớn như vậy.
Minh chứng là tính đến thời gian này, tại Tp.HCM đang có hơn 689 dự án bất động sản và Hà Nội cũng có gần 100 dự án bất động sản dừng thi công. Vậy nên mong muốn sẽ tạm thời dừng cấp giấy phép các đề án nhà mặt phố ở thương nghiệp trong năm 2014 theo Bộ trưởng là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, thủ pháp này có đủ mạnh để “xả kho” khi chỉ dừng cấp phép mới trong vẻn vẹn 1 năm?
Bộ trưởng cho biết phân khúc BDS đã ấm lên, trong 4 tháng đầu năm 2014 (tính tới 15/4) thì tồn kho BDS đã giảm 34,4% so với cùng kỳ 2013. Tuy nhiên, không tính những đề án đang dừng thi công, số lượng nhà ở đang tồn kho của thị trường vẫn còn khá lớn. Báo cáo mới đây được Bộ Xây dựng trình Chính phủ về cảnh huống thị trường BĐS có khả năng cho thấy cái nhìn tổng thể hơn: tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá thành tồn kho BDS cả nước vào khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng – tương đương 1,87% so với tháng 12/2013. Trong đó, Hà Nội tồn kho 12.601 tỷ đồng (giảm 2,8%) và Tp.HCM còn tồn kho 16.713 tỷ đồng (giảm 4,32%).
Thanh điều khoản “ấm” nhưng chưa nóng
Như vậy, có xác xuất thấy, dù có giảm nhưng số liệu cũng không đắc địa lắm, thí dụ như ở Tp.HCM nơi có tốc độ giảm nhanh nhất cũng chỉ đạt 4,32% trong 2 tháng đầu năm 2014. Nhân lũy kế 12 tháng thì tỷ lệ giảm năm 2014 cũng chỉ vào dao động 26%. Đây chỉ là con số tham chiếu và chưa tính đến những nhân tố khác có khả năng đốc thúc phân khúc nóng lên, nhưng có xác xuất thấy khoảng cách từ 26 đến 100% vẫn còn quá xa.
Đó là chưa kể theo nhận định của các chuyên gia, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp từ chính các chủ đầu tư đề án chứ chưa tính đến lượng bất động sản thứ cấp (các nhà phố đầu tư mua nhưng chưa bán lại được). Con số này vững chắc rất lớn khi một thời khắc dài các dự án mới ở giai đoạn 1, 2 đã “cháy hàng”, không ít nhà mặt phố đầu tư sau khi “ôm” các chung cư đã mắc kẹt khi phân khúc chững lại. Ví dụ tại thị trường Hà Nội, nhìn vô vàn dãy biệt thự, nhà mặt phố liền kề tại các dự án như Nam An Khánh - Geleximco, Splendora, Khu thành phố Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Lideco (Hoài Đức) Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông), Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, hay Khu biệt thự Quang Minh (Mê Linh)..., thì con số nhà đất tồn kho trị giá 12.601 tỷ đồng chỉ phản ánh được phần nào thực tại thị trường mà thôi!
Vậy nên, có thể thấy việc giảm dừng cấp phép mới dự án nhà ở thương mại trong năm 2014 có xác xuất sẽ chỉ là “thuốc giảm đau” cho thị trường, giúp cán cân giữa cung và cầu bớt chênh lệch chứ không hẳn sẽ khiến cho các dự án BDS “xả” sạch kho được ngay trong năm tới ban nha dat quan cau giay gia re.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét