Bộ Xây dựng: Tạm dừng gấp phép… giàu nhẵn nổi kho?

Hà Nội có 2.300 giao dịch bất động sản thành tựu Gói 50.000 tỷ cho BDS “thật” đến mức nào? Thị trường BĐS được bơm thêm 50.000 tỉ

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2014 sẽ tạm dừng cấp giấy phép mới cho các dự án bất động sản nhà ở thương nghiệp bởi hiện đang tồn tại quá nhiều dự án đã có giấy phép phải tạm dừng vì không đủ sức hoàn thiện ban biet thu cau giay gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Nhưng liệu tạm thời dừng trong một năm (2014) có đủ để thị trường bất động sản (BĐS) “dọn sạch kho”?

Mới “tạm” nên chưa “đủ mạnh”

Theo ghi nhận, hiện cả nước có trên 4.000 đề án nhà ở, thường dùng tới 102 nghìn ha đất, nếu đầu tư tất thảy các dự án bất động sản này cần tới 4,5 triệu tỷ đồng và sẽ tạo ra xấp xỉ 3 triệu căn hộ. Bộ trưởng nhấn mạnh trong khoảng thời điểm trung hạn, nền kinh tế Việt Nam sẽ chẳng thể giải quyết được khối lượng đề án lớn như vậy.

Minh chứng là tính đến thời gian này, tại Tp.HCM đang có hơn 689 dự án bất động sản và Hà Nội cũng có gần 100 dự án bất động sản dừng thi công. Vậy nên mong muốn sẽ tạm thời dừng cấp giấy phép các đề án nhà mặt phố ở thương nghiệp trong năm 2014 theo Bộ trưởng là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, thủ pháp này có đủ mạnh để “xả kho” khi chỉ dừng cấp phép mới trong vẻn vẹn 1 năm?

Bộ trưởng cho biết phân khúc BDS đã ấm lên, trong 4 tháng đầu năm 2014 (tính tới 15/4) thì tồn kho BDS đã giảm 34,4% so với cùng kỳ 2013. Tuy nhiên, không tính những đề án đang dừng thi công, số lượng nhà ở đang tồn kho của thị trường vẫn còn khá lớn. Báo cáo mới đây được Bộ Xây dựng trình Chính phủ về cảnh huống thị trường BĐS có khả năng cho thấy cái nhìn tổng thể hơn: tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá thành tồn kho BDS cả nước vào khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng – tương đương 1,87% so với tháng 12/2013. Trong đó, Hà Nội tồn kho 12.601 tỷ đồng (giảm 2,8%) và Tp.HCM còn tồn kho 16.713 tỷ đồng (giảm 4,32%).

Thanh điều khoản “ấm” nhưng chưa nóng

Như vậy, có xác xuất thấy, dù có giảm nhưng số liệu cũng không đắc địa lắm, thí dụ như ở Tp.HCM nơi có tốc độ giảm nhanh nhất cũng chỉ đạt 4,32% trong 2 tháng đầu năm 2014. Nhân lũy kế 12 tháng thì tỷ lệ giảm năm 2014 cũng chỉ vào dao động 26%. Đây chỉ là con số tham chiếu và chưa tính đến những nhân tố khác có khả năng đốc thúc phân khúc nóng lên, nhưng có xác xuất thấy khoảng cách từ 26 đến 100% vẫn còn quá xa.

Nên đọc Samsung VN sẽ xuất biên 35 tỷ USD: DN Việt mua được lợi? ĐHCĐ Ocean Bank: Trích 120 tỷ đồng chia cổ tức

Đó là chưa kể theo nhận định của các chuyên gia, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp từ chính các chủ đầu tư đề án chứ chưa tính đến lượng bất động sản thứ cấp (các nhà phố đầu tư mua nhưng chưa bán lại được). Con số này vững chắc rất lớn khi một thời khắc dài các dự án mới ở giai đoạn 1, 2 đã “cháy hàng”, không ít nhà mặt phố đầu tư sau khi “ôm” các chung cư đã mắc kẹt khi phân khúc chững lại. Ví dụ tại thị trường Hà Nội, nhìn vô vàn dãy biệt thự, nhà mặt phố liền kề tại các dự án như Nam An Khánh - Geleximco, Splendora, Khu thành phố Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Lideco (Hoài Đức) Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông), Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, hay Khu biệt thự Quang Minh (Mê Linh)..., thì con số nhà đất tồn kho trị giá 12.601 tỷ đồng chỉ phản ánh được phần nào thực tại thị trường mà thôi!

Vậy nên, có thể thấy việc giảm dừng cấp phép mới dự án nhà ở thương mại trong năm 2014 có xác xuất sẽ chỉ là “thuốc giảm đau” cho thị trường, giúp cán cân giữa cung và cầu bớt chênh lệch chứ không hẳn sẽ khiến cho các dự án BDS “xả” sạch kho được ngay trong năm tới ban nha dat quan cau giay gia re.

Bộ trưởng Xây dựng: Cần 4,5 triệu tỷ mới đả hết tham gia án nhà dở dang

Bộ trưởng Xây dựng: Cần 4,5 triệu tỷ mới làm hết dự án nhà mặt phố dở dang Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, cả nước còn hàng nghìn dự án dở dang cần lượng vốn khổng lồ, bởi thế Bộ phát biểu trợ thời ngừng cấp phép mới để bảo đảm sự bền vững của thị trường ban chung cu vov me tri bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng bí quyết quan niệm về tình cảnh phân khúc nhà đất bây giờ khi tham dự chương trình Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời tối 27/4.

-Một khán giả gửi thư tới chương trình cho hay định mua nhà nhưng các chuyên gia lại cho rằng giá còn giảm nữa.  Vậy theo Bộ trưởng, giá nhà mặt phố sắp tới sẽ lên hay xuống?

-Khi phân khúc BĐS trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên gia đã quan tâm và rất lo ngại. Họ đưa ra những luận điểm khác nhau về phân khúc như  cứu hay không cứu bất động sản. Được Quốc hội, Chính phủ giao song song với bổn phận là cơ quan quản lý lĩnh vực BĐS và nhà mặt phố ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình thế thực tiễn của nền kinh tế để tìm ra nguyên nhân gây ra trở ngại của thị trường bất động sản. Từ đó, Bộ đã kiến nghị với Chính phủ để đề ra một hệ thống các biện pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho phân khúc bất động sản. Trong đó tôn trọng nguyên tắc khắc phục lệch pha của cung cầu về bất động sản song song gắn việc tháo gỡ trở ngại của phân khúc với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia. Tức là BĐS nhà ở khi làm ra là phải đến được với người dân và người dân nghèo cũng phải có nhà.

 Từ đó, các hệ thống phương thức tháo gỡ trở ngại cho phân khúc đã được đưa ra, đặc biệt là quyết nghị 02 của Chính phủ vào năm 2013. Với các phương án về cơ cấu lại các dự án, ưu đãi về tài khoá, thuế, tín dụng, phân khúc đã ấm lên từ cuối năm 2013. Tháng 4/2014, chuyển nhượng phân khúc bất động sản đã tăng lên gấp 2 lần so với cùng kỳ. Giá bất động sản nhìn chung là không giảm, thậm chí nhiều nơi còn tăng lên. Đến 15/4, tồn kho BĐS đã giảm 34%.

Bộ trưởng Xây dựng: 'Thị trường nhà đất đã có những dấu hiệu phấn khởi". 

- Một số chuyên gia cho rằng địa tù và còn khó khăn, số khác lại khá lạc quan về thị trường. Vậy theo Bộ trưởng, tương lai của phân khúc BDS sẽ thế nào?

- Rõ ràng thị trường có những dấu hiệu vui vẻ và chúng ta có khả năng lạc quan về tương lai. Tuy nhiên, phân khúc BDS vốn diễn biến phức tạp và còn nhiều gặp khó do có nhiều dự án bất động sản mà CĐT không đủ trình độ thực hiện. Tôi cho rằng, chúng mình không nên chủ quan và cần tiếp tục theo dõi để có những phương pháp phù hợp nhằm điều chỉnh kịp thời, làm thị trường tiến bộ đồng bộ, lành mạnh.

-Một số chuyên gia cho rằng, trình bày của Bộ về việc dừng cấp phép đối với dự án bất động sản mới về nhà ở là phi thị trường. Ông giải thích thế nào về điều này?

-Chúng ta đang phát triển nền kinh tế thị trường nhưng có sự quản lý của Nhà nước. Cùng một lúc chúng ta tôn trọng thị trường nhưng không thể lánh né sự can thiệp của Nhà nước. Tức là phải dùng bàn tay vô hình của phân khúc và bàn tay hữu hình của Nhà nước để làm phân khúc lành mạnh. Một bài học là trong thời khắc dài vừa qua, vì quá tôn trọng thị trường, tư tưởng thị trường hoá trong qúa trình quản lý dẫn đến thị trường tiến bộ tự phát, phong trào. Hiện cả nước có trên 4.000 dự án nhà phố ở với 102.000 ha đất. Nếu đầu tư tất cả các dự án này hết 4,5 triệu tỷ và tạo ra dao động 3 triệu căn hộ. Với trình độ nền kinh tế hiện nay, tôi cho rằng, trong thời khắc trung hạn, không thể giải quyết hết được khối lượng dự án bất động sản như vậy.

Hiện nay nhiều dự án được cấp phép rồi nhưng đã dừng, chẳng kì hạn TP HCM có 689 dự án bất động sản tương đương hơn 7.000 ha đất. Hà Nội có gần 100 đề án dừng. Trong khi chúng mình đang phải dừng đề án đã cấp phép thì không có lý do gì lại cấp phép mới những đề án mới. Nhưng tôi cũng phải nói thêm, yêu sách này áp dụng trong năm 2014.

-Chính sách nhà mặt phố ở từng lớp được phần nhiều người dân đồng tình, đặc biệt là những người lương bổng thấp. Nhưng cũng có quan điểm cho rằng, ưu đãi này tốn tiền quá và đè nặng lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghiêng về khái niệm nào?

-Năm 2011, Chính phủ đã xây dựng chiến lược tiến bộ nhà ở quốc gia, đây là điểm đột phá trong việc thực hiện các ưu đãi an sinh xã hội. Nhiệm vụ đặt ra là cùng một lúc phát triển hai loại nhà phố ở là loại nhà ở phân khúc (để cung cấp học lực chi trả của thị trường) mặt khác phải tập hợp để tiến bộ nhà ở tầng lớp (là loại nhà mặt phố ở có sự trợ giúp của Nhà nước để những người dân không có hoàn cảnh diện kiến với nhà phố ở theo cơ chế phân khúc vẫn có nhà ở). Những năm vừa qua nhà mặt phố ở được tiến bộ mạnh. Đơn cử, nông thôn có nhiều biệt đãi để người nghèo, người có công với nước được cải thiện nhà ở. Ỏ thành thị phát triển mạnh mẽ về nhà phố ở thương nghiệp tạo ra cái vẻ mặt mới của độ thị. Nhưng mâu thuẫn lớn nhất là không ít người có nhiều nhà ở nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, làm công ăn lương, công chức, viên chức, sĩ quan công nhân khu kỹ nghệ đang thiếu nhà phố ở hoặc ở trong những nhà mặt phố chật chội không đủ hoàn cảnh tối thiểu. 

Chiến lược nhà phố ở là một bước để cụ thể hoá khái niệm của Chính phủ để thực hiện mục tiêu tăng trưởng đi đôi với phát triển, phát triển đi đôi với phát triển và công bằng xã hội. Chính sách này không phải bao cấp như ngày xưa, nghĩa là nhà nước bỏ tiền ra để phân phối ban nha dat mat duong ven ho tay. Lần này Nhà nước thi công một biệt đãi để động viên các doanh nghiệp đầu tư, trong đó nhà mặt phố nước hỗ trợ người thu nhập thấp, người khó khăn về nhà mặt phố ở được mua nhà phố thấp hơn giá phân khúc phê chuẩn giảm VAT đầu ra, ưu đãi tín dụng với lãi suất thấp… Nhà ở tầng lớp lần này là thị trường phi hàng hoá nghĩa là bán theo thị trường, có cung cầu nhưng giá thấp hơn phân khúc do có sự hỗ trợ của Nhà nước thông qua các hoạt đông của doanh nghiệp.

Hoàng Lan(ghi)