Quy hoạch nhiều nhưng mà thiếu cùng bộ, liên kết

Quy hoạch nhiều nhưng thiếu đồng bộ, kết liên

Sáng 29.8, tại TP.Đà Nẵng, Bộ Kế hoạch - Đầu tư tổ chức hội thảo tham vấn quan điểm của các cơ quan, tổ chức, chuyên gia về dự thảo Luật Quy hoạch để trình Chính phủ trước khi Quốc hội thông suốt qua.

Theo Bộ Kế hoạch - Đầu tư, thống kê cho thấy trong giai đoạn 2011 - 2020 cả nước có 19.837 quy hoạch cấp quốc gia, vùng, tỉnh, thành phố, huyện, thị xã, trị trấn, xã, phường với tổng kinh phí để lập quy hoạch lên đến gần 10.000 tỉ đồng.

Quy hoạch cảng biển được Bộ Kế hoạch - Đầu tư chỉ rõ là “quy hoạch tiên liệu kém”

Công tác quy hoạch được đánh giá đã cung cấp quan tâm quản lý theo phân cấp của các bộ, ngành và địa phương; quy hoạch làm căn cứ để định hướng thi công hoạch định tiến bộ kinh tế - xã hội...

Tuy nhiên, không yên lòng lớn nhất hiện nay, theo Bộ Kế hoạch - Đầu tư là chúng mình đang lập quá nhiều quy hoạch, nhưng chúng không đồng bộ, thiếu thống nhất, thiếu sự liên kết và còn nhiều chồng lấn, mâu thuẫn.

Bên cạnh đó, chất lượng và hiệu lực quy hoạch thấp, điều chỉnh bổ sung nhiều và không gắn với nhu cầu thường dùng cũng như nguồn lực thi hành quy hoạch dẫn đến quy hoạch kém an toàn và không khả thi.

Theo Bộ Kế hoạch - Đầu tư, điều đáng quan ngại là sự tồn tại việc tổ chức lập và thi hành quy hoạch bị buông lỏng, chưa kịp thời, thiếu kiên quyết bat dong san hung thinh bán chung cư the pride hải phát bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Đặc biệt, việc quản lý quy hoạch do nhiều cơ quan quản lý, không đảm bảo tính tập trung.

Ông Vũ Quang Các, Vụ trưởng Vụ quản lý quy hoạch (Bộ Kế hoạch - Đầu tư), cho biết dự thảo Luật Quy hoạch lần này sẽ tạo cơ chế thẩm định độc lập, tập trung, do một đầu mối chịu trách nhiệm; đề cao bổn phận của người đứng đầu trong xây dựng, tổ chức thi hành quy hoạch, trong đó chú trọng công tác giám sát, kiểm tra, thanh tra thi hành quy hoạch cũng như xử lý nghiêm các vi phạm về quy hoạch...

Hữu Trà

thanh niên

TPHCM kiến nghị chẳng bán Nhà khách khứa Chính phủ

TPHCM kiến nghị không chuyển nhượng Nhà khách Chính phủ

Chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh vừa kiến nghị Chính phủ dừng bán đấu giá khu đất Nhà khách Chính phủ (số 1 Lý Thái Tổ, quận 10), song song Sở Ngoại vụ TPHCM dự tính giao cho một công ty du lịch tìm kiếm ‘khu đất vàng’ này theo hướng giữ lại mảng xanh, bảo tồn các villa có lối cấu trúc xưa ban nha dat mat duong ven ho tay ban biet thu cau giay gia re.

Khu đất số 1 Lý Thái Tổ, quận 10, TPHCM được phủ bởi hàng cây cây cổ thụ lâu năm

Trước đó vào năm 2010, Thủ tướng Chính phủ đã có mong muốn quyết định với Bộ Ngoại giao, Bộ Tài chính cho bán đấu giá quyền thường dùng khu đất Nhà khách Chính phủ tại TPHCM ở số 1 Lý Thái Tổ có qui mô 3,7 héc ta để có kinh phí thi công các dự án bất động sản trọng tâm khác.

Nếu giao dịch đấu giá, dự kiến sẽ thu về hàng ngàn tỉ đồng bởi khu đất này có tọa lạc đắc địa, nằm tại giáp giới với các quận trung tâm như quận 1, 3, 5, 10 và bao bọc bởi các trục đường Lý Thái Tổ, Hùng Vương, Trần Bình Trọng mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Ngoài ra, khu đất này còn có 7 căn biệt thự được xây dựng trong những năm 1950 theo lối kiến trúc Pháp nằm xen cài dưới những tán cây cổ thụ có tuổi thọ gần 100 năm, vườn, nhà mặt phố hàng …

Trao đổi với Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online bên lề hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm 2014 của Sở Ngoại vụ TPHCM sáng nay 8-8, ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Giám đốc Sở Ngoại vụ thành thị cho biết, do cảnh huống thị trường nhà đất đi xuống nên việc chuyển nhượng đấu giá khu đất số 1 Lý Thái Tổ mặc dầu được Chính phủ đồng ý từ năm 2010 nhưng từ đó đến nay không tiến hành được, nếu có bán đi chăng nữa nữa cũng không thu được nguồn thu như hi vọng muốn.

“Thứ nữa là thành thị cũng muốn giữ lại kiến trúc, mảng xanh chứ không mặn mòi chuyện chuyển nhượng đấu giá khu đất này”, ông Lĩnh cho hay.

Theo ông Lĩnh, song song việc kiến nghị dừng không bán bán đấu giá khu đất này nữa, có xác xuất TPHCM sẽ giao cho Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) nghiên cứu phương pháp tìm kiếm khu đất này nhanh nhất hơn.

Hiện nay Bộ Ngoại giao và Bộ Tài chính cũng đã hợp nhất trình Chính phủ việc dừng chuyển nhượng đấu giá khu đất Nhà khách Chính phủ số 1 Lý Thái Tổ và đang chờ Chính phủ có đồng ý cuối cùng.

Văn Nam

tbktsg

HQC: Quý 2, doanh thu bất cồn sản bất nghi ngờ âm, doanh thu giỏi chính "phình to"

HQC: Quý 2, doanh thu BDS bất chợt âm, doanh thu tài chính "phình to"

CTCP TV - TM - DV Địa tù và Hoàng Quân(HOSE: HQC) công cha BCTC quý 2/2014 với doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

* HQC-HQM-Việt Kiến Trúc: Vòng xoáy “biến nợ thành vốn - biến vốn thành tiền tươi” đang lặp lại? 

Theo đó, doanh số thuần của HQC trong quý 2 chỉ còn gần 5 tỷ đồng, giảm 97% so với cùng kỳ năm trước ban biet thu duong ven ho tay ban nha dat mat duong ven ho tay. Đáng chú ý, doanh thu từ vận hành kinh doanh nhà đất bị âm gần 48 triệu đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận 145 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh số từ làm việc xây dựng cũng giảm đáng kể, chỉ còn đạt 4.9 tỷ đồng, giảm 83% so với quý 2/2013.

Ngược lại, doanh thu từ hoạt động tài chính của HQC lại bất chợt tăng mạnh, đạt gần 47 tỷ đồng, gấp 7.2 lần cùng kỳ. Trong đó, lãi tiền gửi và cho vay đạt 17.4 tỷ đồng và doanh số khác đạt 21.7 tỷ đồng.

Kết quả, HQC ghi nhận lãi ròng 5.26 tỷ đồng, giảm 40.5% so với cùng kỳ năm trước mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2014, doanh số thuần HQC chỉ hơn 8.5 tỷ đồng và lãi ròng 6.5 tỷ đồng, tiếp theo giảm 97% và 43% so với nửa đầu năm 2013.

Tính đến cuối quý 2/2014, tồn kho của HQC tăng gần 190 tỷ lên mức 799 tỷ đồng, trong đó chính yếu là chi phí sinh sản kinh doanh dở dang hơn 680 tỷ đồng.

Tài liệu đính kèm: 20140721 - HQC - BCTC_Quy_II_2014.pdf

Sanh Tín

Sắp có những thế tráo quan lại quý trọng biếu gói 30,000 tỷ

Sắp có những đổi thay huyết mạch cho gói 30,000 tỷ

Chia sẻ tại buổi đối thoại túc trực tiếp “Triển lãm BDS 2014 bán nhà – đất khoảng 1 tỷ đồng”, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường nhà đất cho hay sắp tới sẽ có vô số biện pháp để tháo gỡ cho gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng.

* Thị trường BDS Việt Nam đang ở đâu?

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản ban nha dat mat duong ven ho tay bat dong san.

Kết quả gói trợ giúp tín dụng 30,000 tỷ đồng cho nhà phố ở xã hội, tính đến 30/06/2014, đã cam kết giải ngân 4,300 tỷ đồng. Ông Hà cho biết đây cũng là con số tăng trưởng ấn tượng vì tính đến cuối năm 2013 thì con số cam kết rất khiêm tốn.

Tuy nhiên ông Hà cũng cho rằng tốc độ chung của gói trợ giúp 30,000 tỷ đồng vẫn còn chưa được đẩy nhanh. Trên cơ sở đó,sắp tới gói hỗ trợ này sẽ có một số thay đổi tận tụy quan trọng.

Thứ nhất, Chính phủ đã mong muốn cho phép kéo dài thời khắc vay vốn gói hỗ trợtừ 10 lên 15 năm.

Thứ hai, người quan tâm nhà mặt phố đượcthế chấp chính chung cư trong tương lai (đã có trong thông suốt tư liên tịch 01).

Thứ ba, gỡ bỏ quy định về tổng diện tích và giá giao dịch trong điều kiện vay gói trợ giúp tín dụng, nghĩa là chỉ cầnhợp đồng mua nhà có giá cả dưới 1.05 tỷ đồng thì sẽ được vay gói 30,000 tỷ đồng.

Thứ tư, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ địnhthêm các ngân hàng thương nghiệp cổ phần khác tham dự vào vốn vay gói 30,000 tỷ đồng này để tạo sự tranh đua trên thị trường.

Cuối cùng, các đối tượng vay (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, những người có trở ngại về nhà mặt phố ở…) nếu đã có đất ở phù hợp quy hoạch, được cấp phép xây dựng thì cũng đượcvay trong gói 30,000 tỷ đồng để tự thi công nhà mặt phố ở cho mình.

Bên cạnh đó,Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà mặt phố nước cũng phải thi công một cơ chế tín dụng cho vay như gói 30,000 tỷ đồng nhưng gói đó phải ổn thỏa lâu dài, ông Hà cho biết. Như trong Nghị định 188, tất cả các tổ chức tín dụng phải dành 3% tổng dư nợ để cho các đối tượng trở ngại về nhà phố ở vay mua nhà với lãi suất thích hợp và thời thời hạn vay đủ dài.

Ngoài ra,Bộ Tài chính cũng đang có nghiên cứu về thuế để trình Chính phủ nhằm tháo gỡ gặp khó về thuế (kể cả chậm tiền sử dụng đất) cho doanh nghiệp, ông Hà tuyệt chiêu thêm.

Cũng tọa lạc trong định hướng giải quyết khó khăn cho phân khúc BĐS (BĐS), ông Hà cho hay đối tượngngười ngoại quốc mua nhà mặt phố tại Việt Nam sẽ được mở rộng hoàn cảnh hơn. Theo đó, không chỉ dừng lại ở việc mua nhà chung cư, người nước ngoài cũng được mua nhà biệt thự, nhà liền kề trong địa điểm tại phát triển dự án bất động sản (không ở gần vị trí chiến lược, ảnh hưởng an ninh quốc phòng).

Luật mua bán nhà đất cũng đã mở rộng hoàn cảnh hơn với nhà mặt phố đầu tư nước ngoài. Các tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa ngoại quốc sẽ được thuê các dự án để cải tạo sau đó cho thuê lại và được nhận giao dịch dự án bất động sản một phần hay tất thảy dự án.

Giá nhà có dấu hiệu tăng nhẹ

Về tình cảnh phân khúc bất động sản 6 tháng đầu năm 2014, ông Hà cho biết đã có những bước chuyển biến điển tích cực. Biểu hiện cụ thể là giá nhà mặt phố không những không giảm nữa mà có dấu hiệu tăng nhẹ, đó là chưa kể tình huống chênh lệch giá (mua khó nên phải thêm tiền) xuất hiện ở một số dự án tại Hà Nội.

Khối lượng bán sơ cấp (không bao gồm các chuyển nhượng nhỏ lẻ trong dân) tăng gấp đôi so cùng kỳ tại Hà Nội. Riêng tại TPHCM thì cốt yếu tăng giao dịch ở phân khúc đất nền, nhà phố thấp tầng.

Về tình thế tồn kho bất động sản cũng đã có khuynh hướng giảm. Tại thời điểm 20/06 thì giá thành hàng tồn kho cả nước còn 83,000 tỷ đồng, giảm 35% (Hà Nội giảm 36%, TPHCM giảm 45%) so với thời gian đầu quý 1/2013.

Dư nợ tín dụng tính đến 30/04 của đầu tư kinh doanh bất động sản đạt 277,000 tỷ đồng, tăng 5.8% so với thời điểm 31/12/2013. Ông Hà cho biết tỷ lệ tăng trưởng BDS cao hơn mật độ tăng trưởng chung của toàn ngành ban nha dat mat duong ven ho tay.

Sanh Tín ghi

3 tham dự án khủng của Địa ốc Hoàng Quân bị thu hồi

Tin dính dáng

Dự án 1500 tỷ của đại gia Phạm Ngọc Lâm: 70% là vốn vay? Vùng TPHCM sẽ gồm 8 tỉnh, thành

UBND thành thị Cần Thơ vừa có Quyết định số 3070 /UBND-XDĐT về việc thu hồi chủ trương đầu tư các dự án bất động sản Khu đô thị Hoàng Quân Cần Thơ, Trường Đại học Đồng bằng sông Cửu Long và Khu tái an cư của CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (Mã: HQC) ban chung cu vov me tri mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

Chủ tịch UBND đô thị giao Chủ tịch UBND quận Cái Răng, Chủ tịch UBND huyện Phong Điền tổ chức công khai cho các hộ dân trong ranh giới dự án biết việc thu hồi chủ trương đầu tư các đề án nêu trên và giải quyết các vấn đề có dính líu theo thẩm quyền.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Xây dựng soát các văn bản về đất đai, quy hoạch, xây dựng liên can đến dự án nêu trên do HQC làm chủ đầu tư, trình UBND đô thị điều chỉnh hoặc hủy bỏ theo quy định.

Cuối tháng 5, HQC đã có tờ trình UBND Cần Thơ về việc xin gia kì hạn và báo cáo công đoạn tiến hành thực hiện thành lập Trường Đại học Đồng bằng sông Cửu Long, xin điều chuyển địa điểm xây dựng dự án bất động sản Trường Đại học Đồng bằng sông Cửu Long (khoảng 7ha) sang đề án Khu tái an cư tại phường Thường Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ (12,3ha).

Trước đó, UBND Thành phố Cần Thơ đã có Công văn số 676/UBND-QH ngày 24/1/2008 và Công văn số 522/UBND-KT ngày 6/2/2009 chấp thuân cho HQC đầu tư 3 dự án nói trên.

Tại Đại hội cổ đông của HQC diễn ra cuối tháng 6, cổ đông đã phê chuẩn kế hoạch đầu tư các dự án bất động sản của HQC, gồm cả dự án bất động sản Trường Đại học Đồng bằng sông Cửu Long với hoạch định rót vốn vào dự án bất động sản dao động 64 tỷ đồng trong năm nay mua ban biet thu lien ke gia re.

“Qua mặt” UBND Hà Nội, cho thuê nhà quả phép

“Qua mặt” UBND Hà Nội, cho thuê nhà mặt phố trái phép

Qua thanh tra, Sở Xây dựng Hà Nội đã phát kiến những vi phạm về tiêu chuẩn xây dựng, chất lượng công trình, cũng như quản lý điều hành tại dự án đầu tư thi công nhà ở cao tầng và các công trình bổ trợ khu di dân Đồng Tàu tại phường Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai, Hà Nội).

Cụ thể, theo kết luận thanh tra của Sở Xây dựng Hà Nội, ngay từ ban đầu, CĐT - Ban quản lý dự án sản phẩm Giao thông công chính (thuộc Sở Giao thông công chính) không có hồ sơ quan trắc của nền, tư vấn cấu trúc các tòa nhà mặt phố khi thiết kế nền (tầng 1) mà chỉ căn cứ thành tựu khảo trung thành GĐ concept nhà (không tham khảo kết quả khảo trung thành giai đoạn cấu trúc hạ tầng kỹ thuật) nên đã thiết kế nền tầng 1 đặt trực tiếp lên đất đắp là không thích hợp với thực tại khảo sát địa chất và thực tại san nền ban nha dat quan cau giay gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Mặt khác, tại một số tác phẩm xảy ra việc lún rạn nứt nền.

Ngoài ra, đoàn thanh tra còn phát hiện, Cty TNHH quản lý và phát triển nhà Hà Nội (đơn vị được UBND TP Hà Nội giao nhiệm vụ quản lý vận hành) đã tự tiện cha nội trí cho một số hộ gia đình thuê để bán hàng tại các phần diện tích mà theo kiến trúc được duyệt làm gara ô tô ở 6 tòa nhà (từ N1 - N6), vi phạm tấp tễnh về “Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung hoặc thường dùng chung trái quy định”. Trong đó, tòa N5 cho thuê nhưng chưa ký hợp đồng; tại N9, N10 còn nợ tiền thuê mặt bằng; tại N4 chưa có bẩm tài chính đã thu được từ việc cho thuê.

Với những vi phạm trên, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP đề nghị các lẻ loi vị dính líu kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân liên quan bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Đồng thời, trả lại nguyên trạng phần tổng diện tích gara ô tô và qui mô để phủ phục vụ công tác quản lý khu nhà đã cho các hộ dân vào kinh doanh trái quy định.

Tiền Phong

Thị trường BĐS: Khối ngoại toang chiêu lạ

Thị trường BĐS: Khối ngoại tung chiêu lạ

Suốt thời gian qua, việc âm thầm đầu tư của khối ngoại khiến người ta bấy lâu lầm tưởng họ cũng bị ảnh hưởng gặp khó chung của thị trường bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Nhưng ngược lại, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn từng bước đầu tư để tranh thủ giành thị trường, thậm chí vươn lên top đầu ở một số chuyên ngành khác trong thời điểm các DN trong nước đang mải co cụm.

Hai nhà mặt phố đầu tư Hàn Quốc là GS E&C và Quỹ đầu tư tiến bộ BĐS, những cô đơn vị đang tiến bộ các dự án chung cư khu vực quận 2 và 9, TP mua ban nha dat ha noi gia re. Hồ Chí Minh vừa mở tuyến ô tô buýt đưa người tham quan ở đây vào trọng tâm thành phố, đi Phú Mỹ Hưng, nơi có nhiều người nước ngoài sinh sống. Mặc dù “chiêu trò” này không mới đối với các nhà phố đầu tư châu Á làm cư xử Việt Nam, nhưng lại đang tạo ra những giá thành tăng thêm rất trọng tâm đối với người dân, thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

Hay ở một biến diễn khác, trong khi các DN trong nước đang ham mê kêu than khó khăn, bỏ bê dự án, quỹ đất tốt đã bị giới đầu tư ngoại quốc lặng lẽ thu vào. Từ giữa năm 2013, VinaCapital đã thông suốt 2 quỹ chuyên đầu tư nhà đất là Vinaland và Quỹ đầu tư cổ phần tư nhân - VOF giành được 800 ha đất sạch với tỷ lệ mua được chi phối. Ở đây có hai đề án đang chấp hành là Danang Beach Resort và Đại Phước Lotus, mật độ sắm được cổ phần của hai quỹ tại các dự án bất động sản trên lần lượt 100% và 72%.

Có thể kể ra rất nhiều trường hợp như trên, khi nhiều nhà đầu tư ngoại quốc thời khắc qua cựa quậy dự định các loại sản phẩm cho thị trường BĐS. Chẳng hạn, Tập đoàn Keppel Land (Singapore) đang tham vọng bắt đầu dao động 20 đề án tổ hợp thương mai, văn phòng cho thuê cùng hơn 22.000 chung cư ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… Chiến lược mua bán khác hẳn giữa DN ngoại và nội chính yếu do chênh lệch về tiềm lực tài chính, với lợi thế nghiêng về khối ngoại. Sự tranh giành có xác xuất thấy ở phục dịch hết các mảng kinh doanh.

Cách làm của những nhà phố đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS không ồn ào. Nhưng, những người “sành sỏi” trong đánh giá thị trường có khả năng nhận ra những chiêu trò đắp điếm “miếng” mua bán của giới ngoại, đó là gia tộc chưa bao giờ có ý định biến hóa danh mục đầu tư với BĐS. Các đánh giá gần đây đều cho thấy, nhà phố đầu tư ngoại tiếp thô tục săn lùng dự án bất động sản tốt để mở ra thêm những chuyên ngành họ đang nắm giữ chứ không Thu nhỏ hoặc mua bán lại. Và khi hầu hạ hết những mảnh đất “ngon” dần chuyển vào trong tay nhà đầu tư nước ngoài, các DN trong nước gần như đã hết cơ hội chen chân vào những mặt bằng tốt.

Điều đó cho thấy, suốt thời khắc qua, việc âm thầm đầu tư của khối ngoại khiến người ta lâu nay lầm tưởng họ cũng bị ảnh hưởng gặp khó chung của thị trường bat dong san hung thinh. Nhưng ngược lại, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn từng bước đầu tư để tranh thủ giành thị trường, thậm chí vươn lên top đầu ở một số chuyên ngành khác trong thời điểm các DN trong nước đang mải co cụm.

KIM

Thời báo ngân hàng

“Trái đắng” ngữ thời bất rượu cồn sản sất nóng

Huy động của người mua hàng trăm tỷ đồng dưới hình thức góp vốn, song nhiều CDT dự án BDS đã thường dùng điều khoản tiền lớn đó vào mục tiêu khác, thay vì đầu tư vào dự án bất động sản để giao kèo nhà cho bạn theo giao kèo đã ký.

Khách hàng phản đối CDT đề án 83 Ngọc Hồi thu tiền nhưng không tiến hành dự án bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban biet thu cau giay gia re.

Câu chuyện tưởng không mới trên lại đang có xu hướng tái diễn trên phân khúc BDS vốn đang có nhiều tín hiệu tích cực hiện nay. Khi bê bối của vô vàn dự án bất động sản như B5 Cầu Diễn, 409 Lĩnh Nam hay AZ Vân Canh… vẫn chưa khiến giới đầu tư quên được quả đắng, thì mới đây, một số khác đã tiếp thô tục phải lên tiếng sau nhiều năm trời ơi “ngậm bồ hòn làm ngọt”.

Mới đây, hàng trăm khách hàng mua căn hộ tại dự án Sky Garden (Định Công, Hà Nội) đã ngã ngửa khi CDT đột nhiên dưng biến mất trong lúc dự án đang chấp hành dở dang, còn tiền của bạn thì đã “tiêu vào đâu không rõ”.

Là đề án tổ hợp thương mại, văn phòng, căn hộ, Sky Garden do Công ty TNHH Định Công làm chủ đầu tư, được khởi động từ cuối 2011. Tuy nhiên, đến giữa năm 2013, đề án ngừng thi công, trong khi bạn không thể tiếp cận được CĐT để căn vặn lý do dự án trợ thời dừng.

Phải đến tháng 3/2014, sau quá nhiều lần trì hoãn, Sales công ty mới cho khách hàng biết rằng Giám đốc Hồ Anh Thái đã “mất tích” từ tháng 10/2013.

Hàng trăm người quan tâm tại đề án này đã vô cùng giận dữ bởi phục dịch hết trong số họ đều đóng từ 40% giá trị nhà chung cư cho chủ đầu tư, tương đương với khoảng 800 triệu - 1 tỷ đồng. Còn tính tổng thể, đến thời gian bỏ trốn, chủ đầu tư đã huy động được khoảng trên 400 tỷ đồng từ khách hàng.

Lâm vào hoàn cảnh giống như như các khách hàng Sky Garden, ngày 17/5 vừa qua, hàng trăm bạn mua căn hộ tại dự án nhà chung cư 83 Ngọc Hồi, Hoàng Mai cũng đã kéo đến hội sở Công ty Bất động sản Ngọc Lan và Công ty Cơ khí Hưng Sơn - CĐT dự án để đòi tiền, đòi nhà phố sau hơn 4 năm theo tống cổ đề án này.

Thế nhưng, dù chủ đầu tư đề án này không bỏ trốn như dự án bất động sản Sky Garden hay một số dự án bất động sản khác trước đó, song Giám đốc Công ty Hưng Sơn, ông Nguyễn Đình Lượng đã không dưới dăm ba lần thất hứa với người quan tâm về công đoạn dự án và thời điểm bàn giao nhà, dù là bằng những văn bản có dấu đỏ.

Theo đó, vào cuối 2009, đầu 2010, Công ty Cơ khí Hưng Sơn và Công ty Bất động sản Ngọc Lan bắt đầu triển khai rao giao dịch chung cư tại dự án nói trên dưới hình thức hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên, sau khi huy động được một khoản tiền ước lượng trên 100 tỷ đồng từ khách hàng, Công ty Hưng Sơn đã “đem con bỏ chợ” khi dự án bất động sản chỉ xây dựng được đến tầng 9 rồi đắp chiếu suốt gần 4 năm qua.

Trước sự phản ứng gay gắt của khách hàng, CĐT mới thừa nhận, dù xây đến tầng 9 nhưng dự án bất động sản vẫn chưa có giấy phép xây dựng cũng như chưa có bất kỳ phê duyệt nào về thiết kế, số tầng.

Đáng chú ý, trong khi quy hoạch phân khu này được thành phố chủ trương các tòa chỉ cao tối đa 15 tầng, thì CDT đã tự ý rao mua bán cả những nhà chung cư tận tầng 27.

Trong cuộc đối thoại với người tham quan ngày 17/5, ông Lượng cho hay, hiện quy hoạch khu vực này, trong đó có dự án 83 Ngọc Hồi đang phải chờ ý kiến góp ý của Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, sau đó nếu được phép xây dựng bao nhiêu tầng, Sở Quy hoạch cấu trúc mới có quan điểm chính thức, rồi mới đến mắt xích cấp phép xây dựng.

Theo tra khảo của VnEconomy, sở dĩ bạn tại hầu hạ hết các dự án “có vấn đề” đều không dám tố giác chủ đầu tư ra cơ quan chức năng, là bởi họ băn khoăn tình cảnh “mất cả chì lẫn chài”, nghĩa là một khi chủ đầu tư đã bị bắt giam cầm thì khoản tiền mà gia tộc đóng vào dự án cũng khó mà đòi được, trong khi nhà thì cũng không được bàn giao.

Tuy nhiên, tại cuộc gặp ngày 17/5, hàng trăm người mua của dự án 83 Ngọc Hồi đã tỏ ra hết kiên nhẫn vì chủ đầu tư đã thất hứa quá nhiều.

“Chúng tôi cho thêm thời hạn một tháng nữa, nếu mọi việc không có chuyển biến, toàn thể người quan tâm sẽ khởi kiện lên cơ quan tòa án về sự lừa đảo, chiếm hữu của cải của Công ty Hưng Sơn”, một bạn nói.

Theo Ts bat dong san. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng, sở dĩ trên phân khúc ngày nay bắt đầu xuất hiện một số vụ việc bại lộ khi chủ đầu tư ôm hàng trăm tỷ đồng của cư dân nhưng không hoàn thành dự án, cũng có một phần khuyết điểm của chính bạn nhà.

Theo ông Liêm, trước đây, vào thời điểm phân khúc đang sốt nóng, chỉ cần đăng ký được một suất mua nhà tại các đề án là người quan tâm gần như “nhắm mắt đưa tiền” cho chủ đầu tư, bất kể đề án đó đã có giấy phép xây dựng hay trọn vẹn hồ sơ pháp lý.

“Tôi tin tới đây sẽ có thêm không ít dự án bất động sản đắp chiếu, chủ đầu tư thu tiền nhưng không thi công sẽ bị người quan tâm tố cáo, khiếu kiện ra cơ quan chức năng, vì 3 - 4 năm trước, phong trào làm đề án dễ quá, cứ chạy được một khu đất là có ngay hàng trăm tỷ của khách hàng, thỏa sức muốn làm chi thì làm”, ông Liêm nói.

Bảo Anh

vneconomy

Phí chung cư thu theo diện tích trữ thông thạo thủy

Mức đóng kinh phí quản lý vận hành nhà nhà chung cư được tính hằng tháng và phân bổ theo qui mô thông suốt thủy của nhà chung cư chính thức từ ngày 25/6.

Bộ Xây dựng vừa ban hành thông suốt tư sửa đổi bổ sung về Quy chế quản lý thường dùng nhà chung cư mua ban nha dat ha noi gia re bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Theo đó, trường hợp nhà nhà chung cư có một chủ có được thì chủ mua được có bổn phận thanh toán kinh phí tổn quản lý vận hành trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.Nhà căn hộ có nhiều chủ sở hữu thì những người này phải có bổn phận đóng góp kinh phí tổn quản lý vận hành theo nguyên tắc tính đủ để thi hành các công việc quản lý vận hành.

Mức đóng góp kinh tổn phí quản lý nhà chung cư được tính theo tháng và phân bổ theo quy mô thông thủy của nhà chung cư cũng như phần nhà phố khác không phải là chung cư (kể cả qui mô nhà mặt phố để xe) thuộc có được riêng.

Phí căn hộ được tính căn cứ vào quy mô thông thủy.

Khung giá sẽ do UBND tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương quy định. Đối với trường hợp nhà phố chung cư chưa có Ban quản trị, CĐT tính toán, xây dựng kinh phí tổn quản lý vận hành và thu của chủ sở hữu, người sử dụng. Trường hợp có Ban quản trị, mức phí tổn phải được hội nghị nhà phố căn hộ thông suốt qua.

Thông tư này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 25/6. Đối với các trường hợp ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư nhà mặt phố chung cư trước đây được tính tổng diện tích nhà chung cư theo tim tường thì kể từ ngày 25/6, mức đóng góp kinh chi phí quản lý vận hành nhà nhà chung cư được phân bổ theo diện tích thông thủy của căn hộ.

Trước đó, thông tư 16 ban hành từ năm 2010 của Bộ Xây dựng đưa ra 2 cách tính qui mô nhà, trong đó việc tính tổng diện tích từ tim tường gây nhiều ý kiến trái chiều về quyền lợi số tiền của người quan tâm nhà phố cũng như phần sắm được chung riêng trong các chung cư. Theo Nhóm xem xét thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, tường bao và tường phân chia căn hộ là phần qui mô thuộc sắm được chung, cách tích quy mô xác định từ tim tường bao, tường phân chia chung cư thì đã biến có được chung thành sở hữu riêng bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Sau thời khắc tranh cãi, cuối tháng 2, Bộ Xây dựng đã hiệu chỉnh thông suốt tư và bỏ tấp tễnh tính quy mô theo tim tường, thay vào đó là căn cứ theo thông thủy.

Hoàng Lan

vnexpress

15.000 dự án chậm quyết nhóm - Trách nhiệm thục bay ai?

Hiện có khoảng 15.000 dự án thường dùng vốn Nhà nước chưa thi hành quyết toán, xâm chiếm 1/4 tổng số dự án đã hoàn thành và đã đưa vào sử dụng.

Điều này gây thiếu thốn trong làm việc quản lý vốn Nhà nước, đặc trưng là gây nợ đọng thi công căn bản kéo dài ban chung cu vov me tri gia re mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Dư luận đặt câu hỏi, sự chậm trễ quyết toán này bổn phận thuộc về ai? VỤ TRƯỞNG VỤ ĐẦU TƯ, BỘ TÀI CHÍNH PHẠM ĐỨC HỒNG - cô đơn vị trực tiếp giúp Bộ Tài chính kiểm tra, giám sát và chấp hành quyết toán vốn đối với các dự án bất động sản sử dụng vốn Nhà nước đã trao đổi về vấn đề này.

- Thưa Ông, theo thống kê, đến cuối năm 2012 đã có tới 15.000 dự án thường dùng vốn NSNN bị chậm quyết toán. Đến nay, con số này có thể tăng lên nhiều hơn. Cụ thể thì sự chậm trễ này như thế nào?

- Quyết toán dự án hoàn thành cũng là việc lâu nay ít được quan tâm. Trong quản lý dự án bất động sản có 3 công đoạn. Công đoạn thứ nhất là lập mưu hoạch cho dư án, công đoạn thứ hai là thanh toán, công đoạn thứ ba là quyết toán. Nhưng nhiều neo đơn vị chỉ lưu ý đến mắt xích phân bổ kế hoạch, sau đó thanh toán tiền. Khâu quyết toán thì mức độ quan tâm ranh giới hơn hai mắt xích kia rất nhiều. Nhiều công trình làm xong, chi trả xong tiền là lười làm quyết toán. Đây là nguyên nhân cơ bản khiến làm việc quyết toán rất chậm.

Đến hết năm 2012, tổng hợp sơ bộ cả nước có khoảng 15.000 dự án bất động sản chưa quyết toán. Trước tình cảnh này, Bộ Tài chính đã tư vấn Chính phủ ban hành văn bản giấy tờ cao. Và Thủ tướng mong muốn ban hành Chỉ thị số 27 về đẩy mạnh công tác quyết toán dự án hoàn tất vào cuối năm ngoái.

- Cụ thể thì nhóm đề án do cấp nào làm CDT bị chậm quyết toán nhiều nhất, báo cáo Ông?

- Nhóm chậm nhiều nhất là khối huyện khối xã, khối tỉnh, bộ, ngành chỉ có chừng mực thôi. Sau này sẽ có số liệu tổng hợp, tôi đang đề nghị báo cáo.

- Vậy đâu là điểm nhấn của Chỉ thị 27 bẩm Ông?

- Trong chỉ thị này, nêu rất rõ những nội dung cần làm để đẩy mạnh công tác quyết toán hoàn thành. Các bộ, ngành địa phương rà bây giờ tồn ứ đọng bao nhiêu. Và tồn ứ đọng đó, lí do thế nào, trách nhiệm tổ chức cá nhân dịp chủ nghĩa thế nào. Trường hợp cần thiết có khả năng thành lập Ban chỉ huy về công tác quyết toán để làm quyết toán. Và phải giải quyết tồn đọng quyết toán trong năm 2014, bẩm Thủ tướng Chính phủ tháng 6 năm 2015. Nghĩa là năm 2014 phải làm hoàn thành và 6 tháng đầu năm 2015, tất cả các bộ, ngành, 63 thành phố căn bản hoàn tất quyết toán và bẩm Thủ tướng Chính phủ.

Điểm mừng là Chỉ thị có nội dung đẩy mạnh cho tuyên truyền về làm việc quyết toán vốn. Tuyên truyền để các cấp, các ngành từ nhà thầu cho đến chủ quản đầu tư hiểu trong dự án, quyết toán là mắt xích phải làm. Phải làm mắt xích này mới được hoàn chỉnh quản lý dự án, chỉ có kế hoạch, đề án thôi còn mắt xích cuối bỏ lại thì chưa xong. Dự án chưa xong quyết toán có khi nhà mặt phố thầu đã giải tán, ban quản lý đi chỗ khác. Có lẽ về quyết toán vốn, phải chục năm mới có chỉ thị này. Chỉ thị cũng nêu một số chế tài để quyết toán chậm xử như nào.

- Vậy sau 4 tháng chấp hành Chỉ thị 27, tình hình quyết toán vốn của các dự án thường dùng vốn Nhà nước có biến hóa gì không?

- Chúng tôi đã tổ chức 2 hội nghị, hội nghị phía Bắc 22 tháng 4, hội nghị phía Nam 25 tháng 4, chúng tôi tổ chức Hội nghị dính líu đến việc phổ thông Chỉ thị 27 cũng như hướng dẫn nội dung nghiệp vụ công tác quyết toán. Đến nay đã có dao động 1/3 số tỉnh hoặc bộ có chỉ thị hoặc công văn cổ động việc này. Và nhiều tỉnh cũng đã rà việc này. Sau khi soát sẽ có biện pháp để thi hành theo kế hoạch, Chỉ thị 27. Số liệu quyết toán được bao nhiêu phải sau kỳ họp Quốc hội mới có tổng hợp.

- Lãnh tôn giáo các địa phương chưa nhận thức hết sự cần thiết của việc quyết toán vốn đối với các dự án thường dùng vốn Nhà nước, nhưng chúng mình có tấp tễnh về quản lý tài chính, vì sao lại tùy thuộc vào nhận thức của của các CĐT ở địa phương?

- Có rất nhiều giải pháp, nhưng vấn đề nhận thức được để các đơn vị làm tốt. Thực tế chúng mình cũng có chế tài rồi, và trong Chỉ thị 27 cũng nêu lại, nếu chậm quyết toán từ 24 tháng trở lên, thì chủ đầu tư không được giao đề án mới. Chế tài thứ hai, nếu đề án chậm quyết toán từ 12 tháng thì số vốn còn thiếu không bố trí kế hoạch. Ví dụ 100 tỷ mà CDT mới quyết toán 80 tỷ, còn 20 tỷ chậm thì sẽ không bố trí kế hoạch. Chế tài thứ 3 là nhà mặt phố thầu vi phạm quyết toán giao kèo thì không được tham gia đấu thầu. Mục 5 Chỉ thị 27 nói rất rõ.

Tuy nhiên, vẫn là ở người thực hiện, có cho đấu thầu hay không, cho đề án mới hay không, thanh toán tiền hay không thì phải là các Ủy ban, bộ, ngành chủ động. Chế tài rất rõ, chậm 24 tháng là có danh mục, chậm 12 tháng có danh mục, nhà mặt phố thầu chậm quyết toán có tên nhà mặt phố thầu, để có thể công khai. Vấn đề là có thực hiện hay không.

- Theo như Ông cho hay thì Bộ Tài chính rất kiên quyết đẩy nhanh quyết toán vốn. Vậy địa phương chậm quyết toán là do yếu kém trong quản lý vốn hay lý do nào khác?

- Đúng là lí do đó. Càng xuống địa phương cấp thấp hơn thì công tác quản lý vốn đầu tư hay công tác thanh quyết toán càng chậm hơn. Nếu chỉ đạo không nhu cầu thì không bố trí người để quyết toán. Nếu nhu cầu mới tập kết người. Ví dụ, Vụ Đầu tư đang làm quyết toán đường Hồ Chí Minh GĐ 1, phòng quyết toán chỉ có 8 người thì cớ sao quyết toán cả đường Hồ Chí Minh, nên phải trưng tập Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng, Kho bạc nhà mặt phố nướác về đây. Cấp xã không nhu cầu thì không trưng tập, cấp thiết phải nhờ cấp huyện xuống làm quyết toán. Còn huyện cần phải nhờ tỉnh làm quyết toán.

- Vậy liệu có thể giải quyết nút thắt về nhận thức và tư tưởng đối với việc quyết toán vốn đó chỉ bằng hội thảo và tuyên truyền?

- Chúng tôi cũng đưa thêm phương pháp là đến 15.5 là các địa phương sẽ thưa số tồn ứ chính thức, Vụ Đầu tư sẽ đòi hỏi Bộ Tài chính công khai số dự án bất động sản tồn ứ đọng toàn quốc. Đến 30.3.2015, các bộ, ngành phải quyết toán xong, tháng 6 sẽ thưa Bộ để tổng kết. Chúng tôi công khai có lộ trình bao giờ thì quyết toán xong.

Bên cạnh đó, sau Kỳ họp thứ Bảy, QH Khóa XIII, để các địa phương rà soát soát, nắm thông suốt tin, chúng tôi sẽ có cuộc tọa đàm trao đổi. Bộ Tài chính sẽ chủ trì, mời các bộ, các địa phương có vướng mắc về đây sẽ có toạn đàm, vướng gì thì trao đổi. Sau đó, chúng tôi sẽ có thông tin giải quyết vướng mắc. Ví dụ một số mắc mứu như nhà thầu ban quản lý dự án bất động sản giải tán, hồ sơ thất lạc. Có những vướng mắc lớn, chúng tôi sẽ báo cáo Thủ tướng xử lý.

Thực tế thì công việc quyết toán đang có chuyển biến và biến chuyển này tạo nền nếp từ nay về sau sẽ rất tốt. Còn thực tại để công việc lưu loát từ xã đến huyện và các bộ, ngành cũng phải có thời gian.

- Ông nói nhiều đến vai trò người đứng đầu, liệu gia tộc sẽ xốc xáo vào công việc vốn được cho là không ưa chuộng này không, thưa Ông?

- Ít ra 1/3 tỉnh, bộ ngành đã có văn bản giấy tờ liên lụy đến chỉ thị 27 rồi, bước tiếp chúng tao sẽ nắm thêm.

- Ông đã nói nhiều đến các giải pháp đẩy nhanh quyết toán vốn. Vậy hệ lụy của việc chậm quyết toán vốn Nhà nước sẽ dẫn đến điều gì?

- Một dự án phải có 3 công đoạn, như vậy nếu không quyết toán thì dự án bất động sản không được trọn vẹn. Nếu không quyết toán, thì dự án bất động sản ứng thiếu tiền hay thừa tiền sẽ ảnh hưởng đến doanh nghiệp, thừa tiền thì bị xâm chiếm dụng. Nếu thiếu tiền, tức là DN bị chiếm dụng vốn. DN thiếu vốn thì không có tiền nộp thuế. Doanh nghiệp không có tiền nộp thuế thì thu ngân sách khó khăn, thu ngân sách khó khắn thì không có tiền để bố trí kế hoạch.

- Cũng đã có những con số cho thấy, nợ ứ đọng xây dựng căn bản có thời khắc đến 90.000 tỷ đồng, và cũng là một nguyên nhân gây ra nợ xấu. Rất có xác xuất DN hay nhà phố thầu thi công không được chi trả đủ vốn, vì chưa quyết toán xong. Liệu việc chậm quyết toán ảnh hưởng tiêu cực thế nào đến DN?

- Dự án hoàn tất nợ tiền công ty theo tôi không nhiều, cốt yếu nợ của dự án bất động sản đang thi công, dự án bất động sản dở dang. Nhiều tỉnh, tỉ dụ như Nam Định, Thái Bình rất nhu cầu đến đề án thiếu bao tiền thì đầu năm sau cha nội chí chi trả ngay.

Con số cụ thể Bộ Tài chính chưa có, nhưng cũng không thấy doanh nghiệp phản ứng về chuyện này, chính yếu công ty phản ứng về dự án mà họ ứng tiền ra hoặc dự án bất động sản đang làm nhưng bố trí kế hoạch không đủ ban biet thu lang quoc te thang long.

- Xin cảm tạ Ông!

Vũ Dũng

đại biểu nhân dân

Mua nửa bất động sản văn bằng cách mua nửa tiến đánh ty

Trong hai năm trở lại đây khi thị trường bất động sản trong GĐ khó khăn, nhiều chủ đề án nhà đất có quan tâm cơ cấu lại vốn đầu tư nên tìm cách mua bán hết thảy hay một phần dự án bất động sản bất động sản ban chung cu vov me tri. Một số chuyển nhượng theo thủ tục do luật pháp về kinh doanh bất động sản quy định, một số theo thủ tục mua lại doanh nghiệp hay giao dịch phần vốn góp của công ty sở hữu đề án nhà đất hay sản phẩm thi công dựng.

Muốn mua bán được đề án nhà đất và tác phẩm xây dựng (có thể là công trình chưa hoàn thành hoặc đã hoàn thiện) theo các quy định về mua bán BĐS thì phải cung cấp các điều kiện của luật pháp về chừng mực phát triển dự án và phải thi hành một số các thủ tục hành chính tương đối phức tạp mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Rủi ro trong việc cung cấp các hoàn cảnh và thủ thô tục này khá cao. Do đó, để hiệu quả hơn, các doanh nghiệp thường lựa chọn hình thức khác, như phê duyệt hình thức mua lại công ty hay mua phần vốn của doanh nghiệp.

Điều kiện, thủ thô lỗ quá phức tạp

Ví dụ, muốn chuyển nhượng dự án bất động sản nhà ở, phát triển đô thị, các công ty sẽ phải tuân thủ các điều kiện riêng tư áp dụng đối với đề án loại này theo dự định của các luật về kinh doanh bất động sản, nhà ở và đất đai, như đã phóng thích mặt bằng (một phần hoặc toàn bộ) và đã có công trình kỹ thuật hạ tầng tương ứng... Trong khi đó, họ có khả năng đang ở trong thực trạng thiếu vốn nên chẳng thể bồi thường cho việc giải phóng mặt bằng hoặc thi công sản phẩm hạ tầng kỹ thuật cung ứng được các điều kiện chuyển nhượng. Chủ đầu tư mới (bên mua) cũng phải cung ứng một số điều kiện như phải chứng minh về trình độ tài chính, kinh nghiệm... để tiếp thô lỗ thực hiện dự án. Đây cũng là rào chắn khó đoán định.

Bên cạnh đó, thủ thô lỗ mua bán dự án bất động sản cũng là một vấn đề thách thức. Theo ấn định của luật pháp về kinh doanh bất động sản, xây dựng, nhà ở và đất cát thì thủ tục chuyển nhượng này na ná như thủ thô lỗ xin phê duyệt dự án bất động sản BĐS mới. Bên mua và bên mua bán đều phải thi hành các bước thủ thô lỗ với cơ quan cấp phép đầu tư, xin quan điểm thẩm định của các sở, ban, ngành ở địa phương... Bỏ qua các “yếu tố tiêu cực” của việc “gặp gỡ lại các cơ quan cấp phép, cho ý kiến thẩm định”... thì chỉ riêng việc chấp hành thủ thô lỗ này cũng sẽ rất mất thời gian. Theo phản ảnh từ thực tiễn, thời khắc để hoàn tất các thủ thô tục này và có đồng ý chấp thuận việc bán có khả năng kéo dài từ sáu tháng đến hàng năm. Thủ tục này mang nặng “tính xin cho” nên khá rủi ro cho cả hai bên mua và bán. Hơn nữa, mỗi dự án bất động sản, sản phẩm xây dựng (dù chưa xong hay đã hoàn thành) đều có những đặc trưng riêng tư về việc tiến hành dự án, cấu trúc sở hữu, tài chính, phân chia lợi nhuận, cam kết với địa phương... yêu cầu người tham quan và người chuyển nhượng phải có những hành động thích hợp từ trước cho tới tận sau khi đã hoàn tất việc chuyển nhượng. Trong khi đó, các tấp tễnh pháp luật, thủ tục pháp lý tuồng như coi mỗi dự án, sản phẩm thi công là một loại vật phẩm (một dạng sản phẩm) với những đặc thù nhất quyết nên đã tạo nên những phạm vi trong giao dịch. Bên mua và bên mua bán sẽ có những quan ngại khi dự án, công trình đã được chuyển nhượng (sang tên) mà những điều kiện về thanh toán của bên mua, cam kết với bên thứ ba của bên bán... có xác xuất vẫn đang dang dở. Do vậy, các bên không muốn chấp hành theo hình thức chuyển nhượng này.

Việc giao dịch vốn trong công ty thì đơn sơ hơn nhiều về cả thủ tục và các hoàn cảnh chuyển nhượng. Các doanh nghiệp muốn chuyển nhượng vốn chỉ cần phải coi xét tới điều kiện ngành nghề mua bán theo cam kết WTO nếu bên mua là nhà phố đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp có thể tự đặt ra các điều kiện để khăng khít lẫn nhau nhằm đảm bảo giao dịch thành công, như thẩm tra cảnh huống thực tại của dự án, sản phẩm (thủ thô lỗ due dilligent) mà không phải lo ngại quá vào việc cho phép của các cơ quan nhà mặt phố nước. Rủi ro của việc không được chấp thuận cho mua bán vốn là rất thấp và có khả năng tiên đoán được. Thủ thô lỗ hành chính để chuyển nhượng vốn khá đơn sơ và thường xong trong khoảng 2-3 tuần.
Ưu điểm về thuế

Một vấn đề cần coi xét là điều khoản thuế và bổn phận đóng góp với Nhà nước của mỗi hình thức giao dịch cũng là các lý do. Việc bán đề án hay tác phẩm xây dựng có xác xuất phát sinh thuế giá trị gia tăng, thuế lương bổng công ty hay lệ chi phí trước bạ trong khi việc giao dịch phần vốn góp chỉ phải nộp thuế thu nhập công ty nếu có phát sinh lãi từ hoạt động chuyển nhượng. Điều này đem đến một khoản lợi không nhỏ cho các nhà phố đầu tư.

Việc giao dịch tài sản phê duyệt hình thức bán doanh nghiệp để “tiết kiệm” thuế là phổ thông trên thế giới, không chỉ ở Việt Nam. Một số dự án BDS ở Việt Nam được các nhà mặt phố đầu tư nước ngoài mua đi chuyển nhượng lại nhiều lần tại ngoại quốc (thông qua hình thức mua lại công ty - chủ đầu tư dự án) mà Nhà nước Việt Nam chẳng thể thu được thuế và chẳng thể kiểm soát được nguồn gốc của chủ sở hữu dự án, công trình. Mục tiêu của việc kiểm rà nguồn cội chủ mua được là vì các trách nhiệm dính líu của chủ thể này đối với dự án, sản phẩm như: bổn phận bảo hành, bảo trì tác phẩm xây dựng, trách nhiệm rủi ro đối với bên thứ ba hay với người sử dụng, bổn phận xử lý dự án, tác phẩm khi có sự kiện bất khả kháng hay thậm chí là trách nhiệm về bảo vệ quốc gia...

Để quản lý làm việc đầu tư trong lĩnh vực BDS bao gồm cả việc kiểm rà các vận hành chuyển nhượng thì nên có một biện pháp tổng thể và đồng bộ, như tăng cường kiểm rà soát việc chấp hành các dự án bất động sản bất động sản, cho phép chuyển nhượng các dự án bất động sản (từ một phần hoặc toàn bộ) với các hoàn cảnh và thủ thô lỗ rõ ràng để gắn bó các bên tham dự cam kết chấp hành dự án, đề bạt các mức thuế thích hợp đối với làm việc bán đề án để động viên doanh nghiệp thi hành chuyển nhượng theo hình thức này.

Pháp luật về nhà phố ở và thi công cũng nên đặt thêm các hoàn cảnh ràng buộc trách nhiệm của chủ dự án bất động sản đối với dự án bất động sản hoặc công trình xây dựng đối với bên thứ ba hay người sử dụng, người mua cũng như các điều kiện và bổn phận về quản lý và sử dụng tác phẩm của chủ dự án. Cho dù dự án, tác phẩm mua được chuyển nhượng dưới hình thức nào thì quyền lợi của người dân, bên thứ ba cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

LS. Nguyễn Hưng Quang - LS bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Trần Thanh Huyền

tbktsg

Bộ Xây dựng: Tạm dừng gấp phép… giàu nhẵn nổi kho?

Hà Nội có 2.300 giao dịch bất động sản thành tựu Gói 50.000 tỷ cho BDS “thật” đến mức nào? Thị trường BĐS được bơm thêm 50.000 tỉ

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2014 sẽ tạm dừng cấp giấy phép mới cho các dự án bất động sản nhà ở thương nghiệp bởi hiện đang tồn tại quá nhiều dự án đã có giấy phép phải tạm dừng vì không đủ sức hoàn thiện ban biet thu cau giay gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Nhưng liệu tạm thời dừng trong một năm (2014) có đủ để thị trường bất động sản (BĐS) “dọn sạch kho”?

Mới “tạm” nên chưa “đủ mạnh”

Theo ghi nhận, hiện cả nước có trên 4.000 đề án nhà ở, thường dùng tới 102 nghìn ha đất, nếu đầu tư tất thảy các dự án bất động sản này cần tới 4,5 triệu tỷ đồng và sẽ tạo ra xấp xỉ 3 triệu căn hộ. Bộ trưởng nhấn mạnh trong khoảng thời điểm trung hạn, nền kinh tế Việt Nam sẽ chẳng thể giải quyết được khối lượng đề án lớn như vậy.

Minh chứng là tính đến thời gian này, tại Tp.HCM đang có hơn 689 dự án bất động sản và Hà Nội cũng có gần 100 dự án bất động sản dừng thi công. Vậy nên mong muốn sẽ tạm thời dừng cấp giấy phép các đề án nhà mặt phố ở thương nghiệp trong năm 2014 theo Bộ trưởng là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, thủ pháp này có đủ mạnh để “xả kho” khi chỉ dừng cấp phép mới trong vẻn vẹn 1 năm?

Bộ trưởng cho biết phân khúc BDS đã ấm lên, trong 4 tháng đầu năm 2014 (tính tới 15/4) thì tồn kho BDS đã giảm 34,4% so với cùng kỳ 2013. Tuy nhiên, không tính những đề án đang dừng thi công, số lượng nhà ở đang tồn kho của thị trường vẫn còn khá lớn. Báo cáo mới đây được Bộ Xây dựng trình Chính phủ về cảnh huống thị trường BĐS có khả năng cho thấy cái nhìn tổng thể hơn: tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá thành tồn kho BDS cả nước vào khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng – tương đương 1,87% so với tháng 12/2013. Trong đó, Hà Nội tồn kho 12.601 tỷ đồng (giảm 2,8%) và Tp.HCM còn tồn kho 16.713 tỷ đồng (giảm 4,32%).

Thanh điều khoản “ấm” nhưng chưa nóng

Như vậy, có xác xuất thấy, dù có giảm nhưng số liệu cũng không đắc địa lắm, thí dụ như ở Tp.HCM nơi có tốc độ giảm nhanh nhất cũng chỉ đạt 4,32% trong 2 tháng đầu năm 2014. Nhân lũy kế 12 tháng thì tỷ lệ giảm năm 2014 cũng chỉ vào dao động 26%. Đây chỉ là con số tham chiếu và chưa tính đến những nhân tố khác có khả năng đốc thúc phân khúc nóng lên, nhưng có xác xuất thấy khoảng cách từ 26 đến 100% vẫn còn quá xa.

Nên đọc Samsung VN sẽ xuất biên 35 tỷ USD: DN Việt mua được lợi? ĐHCĐ Ocean Bank: Trích 120 tỷ đồng chia cổ tức

Đó là chưa kể theo nhận định của các chuyên gia, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp từ chính các chủ đầu tư đề án chứ chưa tính đến lượng bất động sản thứ cấp (các nhà phố đầu tư mua nhưng chưa bán lại được). Con số này vững chắc rất lớn khi một thời khắc dài các dự án mới ở giai đoạn 1, 2 đã “cháy hàng”, không ít nhà mặt phố đầu tư sau khi “ôm” các chung cư đã mắc kẹt khi phân khúc chững lại. Ví dụ tại thị trường Hà Nội, nhìn vô vàn dãy biệt thự, nhà mặt phố liền kề tại các dự án như Nam An Khánh - Geleximco, Splendora, Khu thành phố Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Lideco (Hoài Đức) Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông), Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, hay Khu biệt thự Quang Minh (Mê Linh)..., thì con số nhà đất tồn kho trị giá 12.601 tỷ đồng chỉ phản ánh được phần nào thực tại thị trường mà thôi!

Vậy nên, có thể thấy việc giảm dừng cấp phép mới dự án nhà ở thương mại trong năm 2014 có xác xuất sẽ chỉ là “thuốc giảm đau” cho thị trường, giúp cán cân giữa cung và cầu bớt chênh lệch chứ không hẳn sẽ khiến cho các dự án BDS “xả” sạch kho được ngay trong năm tới ban nha dat quan cau giay gia re.

TS Trần Du Lịch: 'Kinh tế Việt Nam ốm chẳng ra ốm, khỏe không vào khỏe'

Theo Tiến sĩ Trần Du Lịch, dù có dấu hiệu ổn định hơn, kinh tế Việt Nam hiện vẫn chưa đủ phủ phục hồi, còn trì trệ và thiếu sức sống.

Tiến sĩ Trần Du Lịch đề bạt 3 giải pháp đối với bất động sản ban biet thu lang quoc te thang long ban nha dat mat duong ven ho tay.

Phát biểu tại diễn đàn kinh tế mùa Xuân ngày 28/4, Tiến sĩ Trần Du Lịch - Ủy viên Ủy ban Kinh tế Quốc hội đã bình luận về một số vấn đề kinh tế vĩ mô hiện nay. VnExpress xin trích lược một số quan điểm trong bài đề bạt của ông.

“Kinh tế Việt Nam qua các chỉ số vĩ mô thời điểm qua có dấu hiệu ổn thỏa hơn nhưng chưa đủ phục hồi, vẫn còn trì trệ và thiếu sức sống. Có thể nói, kinh tế như một cơ thể ốm không ra ốm, khỏe không ra khỏe. Điều này đã tác động lên các doanh nghiệp.

Hiện công ty đang chia làm ba nhóm. Thứ nhất là các lẻ loi vị tốt, nhưng không có quan tâm tín dụng, thậm chí các bank còn phải đi mời chào. Thứ hai là công ty khó khăn, dính líu nợ nần, nếu không có biệt đãi trợ giúp thì những đối tượng này sẽ chết. Nhóm cuối cùng là các công ty nợ nần phu nhân chất, chết mà chưa chôn. Tình hình khó khăn, song có xác xuất thấy Nhà nước vẫn đang thiếu ưu đãi hỗ trợ để vực dậy những đơn vị đang ngắc ngoải. Chẳng hạn, khi hỏi một công ty thuộc nhóm nào thì nhiều cơ quan không biết, từ đó chưa thể có biệt đãi trợ giúp đúng đắn.

Một vấn đề cũng trôi nổi lên hiện nay là tái cơ cấu nông nghiệp. Vốn là rường cột của nền kinh tế, song nông nghiệp Việt Nam đang dần tụt lại, nông dân được mùa thì giá lúa gạo lại giảm. Do vậy, Chính phủ cần tìm hiểu trình Quốc hội thảo luận, ban hành nghị quyết riêng về tái kiến trúc nông nghiệp. Đây là vấn đề rất lớn đặt ra hiện nay, rất bức xúc.

Liên quan đến nợ công, con số bây giờ vẫn chưa phản ảnh đúng tình hình, không hề uyển chuyển như nhiều người vẫn nghĩ. Do vậy, cần có thêm những buổi hội đàm riêng, lưu tâm năng lực trả nợ, cơ cấu các khoản vay của Chính phủ, công ty Nhà nước, nợ do Chính phủ bảo lãnh.

Bên cạnh đó, nền kinh tế hiện tại cũng không hấp thu được vốn. Chính phủ phát hành trái phiếu, nhưng lại không giải ngân được để kích thích đầu tư, hỗ trợ thị trường. Số tiền không giải ngân được lại được Kho bạc Nhà nước gửi vào ngân hàng lấy lãi. Khi Ngân hàng Nhà nước "thừa tiền" thì lại mua lại số trên. Vòng xoáy loanh quanh khiến những nỗ lực của Nhà nước trở thành không hiệu quả, như tín dụng không tăng, gói 30.000 tỷ đồng cho phân khúc BĐS giải ngân thấp…

Vậy, cần phải xem xét lại việc đặt mục tiêu. Lần đầu tiên, Quốc hội có Nghị quyết về mục đích kinh tế - xã hội 2 năm, trong đó đặt mục tiêu lạm phát 6,5-7% để có dư địa kích thích tăng tổng cầu. Yếu tố này không được khai thác trong thời điểm qua khi kinh tế vẫn tăng trưởng thấp và chưa có nhiều triển vọng trong thời điểm tới. Đây là vấn đề cần toan tính rất kỹ để tìm kiếm dư địa của lạm phát mục tiêu.

Đồng thời, cần xem lại sự kết hợp điều hành biệt đãi tiền tệ, tài khóa, tránh việc phải trả giá cho lạm phát mà không đạt mục tiêu kích thích tăng trưởng. Theo tôi, lạm phát từ nay đến cuối năm còn dư địa dao động 6% , nhưng nếu không tăng trưởng được như mục đầu đề ra thì điều đó cũng không phải là thành tích. Nó chính là sự thất bại.

Cuối cùng, với thị trường bất động sản, tôi đòi hỏi 3 thủ pháp để gỡ vướng cho Luật Kinh doanh bất động sản. Thứ nhất, Luật nên cho phép nhà đầu tư ngoại quốc được mua lại các dự án dang dở. Ví dụ, trong nước đang thi công một tòa nhà mặt phố cho thuê song không có năng lực tiến hành tiếp thì nên tạo hoàn cảnh cho nhà phố đầu tư ngoại được mua lại và làm tiếp. Điều này sẽ giúp giảm dược các dự án bất động sản bị đắp chiếu.

Thứ hai, nên cho phép cư dân nhà mặt phố được dùng của cải hình thành trong tương lai để thế chấp vay ngân hàng. Đặc biệt, để quản lý nguồn vốn xây dựng dựng, việc giải ngân cần phải thông qua một ngân hàng thương mại cụ thể. Tổ chức tín dụng chỉ giải ngân khi tài chính đó được thường dùng vào đúng mục tiêu, tránh thực trạng như đang xảy ra hiện nay… Tôi cho rằng, nếu các chính sách trên không được thực hiện, sẽ khó tháo gỡ gặp khó cho phân khúc bất động sản."

Lược ghi TS ban nha dat mat duong ven ho tay. Trần Du Lịch

vnexpress

Bộ trưởng Xây dựng: Cần 4,5 triệu tỷ mới đả hết tham gia án nhà dở dang

Bộ trưởng Xây dựng: Cần 4,5 triệu tỷ mới làm hết dự án nhà mặt phố dở dang Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, cả nước còn hàng nghìn dự án dở dang cần lượng vốn khổng lồ, bởi thế Bộ phát biểu trợ thời ngừng cấp phép mới để bảo đảm sự bền vững của thị trường ban chung cu vov me tri bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng bí quyết quan niệm về tình cảnh phân khúc nhà đất bây giờ khi tham dự chương trình Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời tối 27/4.

-Một khán giả gửi thư tới chương trình cho hay định mua nhà nhưng các chuyên gia lại cho rằng giá còn giảm nữa.  Vậy theo Bộ trưởng, giá nhà mặt phố sắp tới sẽ lên hay xuống?

-Khi phân khúc BĐS trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên gia đã quan tâm và rất lo ngại. Họ đưa ra những luận điểm khác nhau về phân khúc như  cứu hay không cứu bất động sản. Được Quốc hội, Chính phủ giao song song với bổn phận là cơ quan quản lý lĩnh vực BĐS và nhà mặt phố ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình thế thực tiễn của nền kinh tế để tìm ra nguyên nhân gây ra trở ngại của thị trường bất động sản. Từ đó, Bộ đã kiến nghị với Chính phủ để đề ra một hệ thống các biện pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho phân khúc bất động sản. Trong đó tôn trọng nguyên tắc khắc phục lệch pha của cung cầu về bất động sản song song gắn việc tháo gỡ trở ngại của phân khúc với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia. Tức là BĐS nhà ở khi làm ra là phải đến được với người dân và người dân nghèo cũng phải có nhà.

 Từ đó, các hệ thống phương thức tháo gỡ trở ngại cho phân khúc đã được đưa ra, đặc biệt là quyết nghị 02 của Chính phủ vào năm 2013. Với các phương án về cơ cấu lại các dự án, ưu đãi về tài khoá, thuế, tín dụng, phân khúc đã ấm lên từ cuối năm 2013. Tháng 4/2014, chuyển nhượng phân khúc bất động sản đã tăng lên gấp 2 lần so với cùng kỳ. Giá bất động sản nhìn chung là không giảm, thậm chí nhiều nơi còn tăng lên. Đến 15/4, tồn kho BĐS đã giảm 34%.

Bộ trưởng Xây dựng: 'Thị trường nhà đất đã có những dấu hiệu phấn khởi". 

- Một số chuyên gia cho rằng địa tù và còn khó khăn, số khác lại khá lạc quan về thị trường. Vậy theo Bộ trưởng, tương lai của phân khúc BDS sẽ thế nào?

- Rõ ràng thị trường có những dấu hiệu vui vẻ và chúng ta có khả năng lạc quan về tương lai. Tuy nhiên, phân khúc BDS vốn diễn biến phức tạp và còn nhiều gặp khó do có nhiều dự án bất động sản mà CĐT không đủ trình độ thực hiện. Tôi cho rằng, chúng mình không nên chủ quan và cần tiếp tục theo dõi để có những phương pháp phù hợp nhằm điều chỉnh kịp thời, làm thị trường tiến bộ đồng bộ, lành mạnh.

-Một số chuyên gia cho rằng, trình bày của Bộ về việc dừng cấp phép đối với dự án bất động sản mới về nhà ở là phi thị trường. Ông giải thích thế nào về điều này?

-Chúng ta đang phát triển nền kinh tế thị trường nhưng có sự quản lý của Nhà nước. Cùng một lúc chúng ta tôn trọng thị trường nhưng không thể lánh né sự can thiệp của Nhà nước. Tức là phải dùng bàn tay vô hình của phân khúc và bàn tay hữu hình của Nhà nước để làm phân khúc lành mạnh. Một bài học là trong thời khắc dài vừa qua, vì quá tôn trọng thị trường, tư tưởng thị trường hoá trong qúa trình quản lý dẫn đến thị trường tiến bộ tự phát, phong trào. Hiện cả nước có trên 4.000 dự án nhà phố ở với 102.000 ha đất. Nếu đầu tư tất cả các dự án này hết 4,5 triệu tỷ và tạo ra dao động 3 triệu căn hộ. Với trình độ nền kinh tế hiện nay, tôi cho rằng, trong thời khắc trung hạn, không thể giải quyết hết được khối lượng dự án bất động sản như vậy.

Hiện nay nhiều dự án được cấp phép rồi nhưng đã dừng, chẳng kì hạn TP HCM có 689 dự án bất động sản tương đương hơn 7.000 ha đất. Hà Nội có gần 100 đề án dừng. Trong khi chúng mình đang phải dừng đề án đã cấp phép thì không có lý do gì lại cấp phép mới những đề án mới. Nhưng tôi cũng phải nói thêm, yêu sách này áp dụng trong năm 2014.

-Chính sách nhà mặt phố ở từng lớp được phần nhiều người dân đồng tình, đặc biệt là những người lương bổng thấp. Nhưng cũng có quan điểm cho rằng, ưu đãi này tốn tiền quá và đè nặng lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghiêng về khái niệm nào?

-Năm 2011, Chính phủ đã xây dựng chiến lược tiến bộ nhà ở quốc gia, đây là điểm đột phá trong việc thực hiện các ưu đãi an sinh xã hội. Nhiệm vụ đặt ra là cùng một lúc phát triển hai loại nhà phố ở là loại nhà ở phân khúc (để cung cấp học lực chi trả của thị trường) mặt khác phải tập hợp để tiến bộ nhà ở tầng lớp (là loại nhà mặt phố ở có sự trợ giúp của Nhà nước để những người dân không có hoàn cảnh diện kiến với nhà phố ở theo cơ chế phân khúc vẫn có nhà ở). Những năm vừa qua nhà mặt phố ở được tiến bộ mạnh. Đơn cử, nông thôn có nhiều biệt đãi để người nghèo, người có công với nước được cải thiện nhà ở. Ỏ thành thị phát triển mạnh mẽ về nhà phố ở thương nghiệp tạo ra cái vẻ mặt mới của độ thị. Nhưng mâu thuẫn lớn nhất là không ít người có nhiều nhà ở nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, làm công ăn lương, công chức, viên chức, sĩ quan công nhân khu kỹ nghệ đang thiếu nhà phố ở hoặc ở trong những nhà mặt phố chật chội không đủ hoàn cảnh tối thiểu. 

Chiến lược nhà phố ở là một bước để cụ thể hoá khái niệm của Chính phủ để thực hiện mục tiêu tăng trưởng đi đôi với phát triển, phát triển đi đôi với phát triển và công bằng xã hội. Chính sách này không phải bao cấp như ngày xưa, nghĩa là nhà nước bỏ tiền ra để phân phối ban nha dat mat duong ven ho tay. Lần này Nhà nước thi công một biệt đãi để động viên các doanh nghiệp đầu tư, trong đó nhà mặt phố nước hỗ trợ người thu nhập thấp, người khó khăn về nhà mặt phố ở được mua nhà phố thấp hơn giá phân khúc phê chuẩn giảm VAT đầu ra, ưu đãi tín dụng với lãi suất thấp… Nhà ở tầng lớp lần này là thị trường phi hàng hoá nghĩa là bán theo thị trường, có cung cầu nhưng giá thấp hơn phân khúc do có sự hỗ trợ của Nhà nước thông qua các hoạt đông của doanh nghiệp.

Hoàng Lan(ghi)

DKRA bật bán độc địa quyền căn hộ 1,5 tỷ đồng đít trung tâm quận 1

DKRA mở bán độc quyền chung cư 1,5 tỷ đồng khu trung tâm quận 1 Sau khi mở mua bán đợt bét dự án nền nhà Osaka Garden, Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) tiếp thô tục nhận đặt chỗ cho 45 suất của đề án nhà chung cư Ngọc Khánh Tower tại trung tâm TP HCM và dự định mở giao dịch vào ngày 17/5 sắp tới. Dự án Ngọc Khánh Tower vị trí tại mặt tiền đường Nguyễn Biễu, quận 1, ngay ngã tư Nguyễn Biểu và Trần Hưng Đạo, vị trí đắc địa tại khu trung tâmTP HCM.

Khách hàng nhu cầu dự án Ngọc Khánh Tower liên lạc Sàn mua bán Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA)

Từ dự án, cư dân có thể di chuyển nhanh chóng đến chợ Bến Thành, Đại học Kinh tế TP.HCM, Đại học Bách Khoa, chợ An Đông... chỉ trong vài phút. Ngoài ra, các trục đường xương sống của TP HCM đều đi ngang qua đây như trục Bắc-Nam (từ khu đô thị cảng Hiệp Phước trên đường Nguyễn Hữu Thọ nối với CMT8 qua Trường Chinh chạy về Hóc Môn, Củ Chi) hay trục đường Võ Văn Kiệt nối liền giữa khu Đông với Tây của thành phố.

Ngọc Khánh Tower cao 18 tầng với hai tầng hầm giữ xe, hai tầng thương mại, còn lại là khu căn hộ. Các căn hộ mang kiến trúc hiện đại, được cha trí thông minh để đón ánh sáng thiên nhiên và nhiều gió. Mỗi tầng tại Ngọc Khánh Tower được cha trí 7 chung cư với các loại tổng diện tích như 51m2, 55m2, 58m2, 60m2, 63m2 và 64m2. Tất cả các căn đều có hai phòng ngủ và hai nhà vệ sinh.

Ngoài ra, Ngọc Khánh Tower còn tụ hội hoàn chỉnh các tiện ích tại chỗ như siêu thị Coop Food, phòng tập gym… Bên trong chung cư có đầy đủ trang thiết bị phòng cháy chữa cháy tự động hóa, hệ thống báo động an ninh, truyền hình cáp, ADSL…

 Minh Trí

TPHCM: Xử nặng chủ đầu tư chây lì trao nhà

Đoàn Đại biểu quốc hội TP.HCM vừa lấy ý kiến của các sở, ban ngành và các DN bất động sản về Dự thảo Luật mua bán bất động sản sửa đổi. Nhiều ý kiến cho rằng, Luật mua bán bất động sản hiện hành sau 07 năm ban hành đã biểu hiện nhiều kì hạn chế, chưa đủ chế tài để kiến lập một phân khúc đồng bộ.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội nhà đất TP.HCM (HoREA), theo Điều 6,7,8 của Nghị định 133 và điều 21 của Luật kinh doanh nhà đất hiện hành, Nhà nước đang can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ mua bán của DN BĐS.

Do vậy, dự thảo Luật sửa đổi nên tấp tễnh cho DN bán dự án bất động sản tự do, nhưng phải có đăng ký với cơ quan có thẩm quyền và nộp thuế theo lăm le và người nhận bán cam kết chấp hành đúng theo dự án. Có thể cho DN giao dịch dự án bất động sản sau khi đã xong việc giải phóng mặt bằng.

Và khi giải phóng hoàn thành mặt bằng cũng là điều kiện cho phép CĐT được huy động vốn cho dự án, cùng với hoàn cảnh dự án bất động sản đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Vì chi phí bắt đền phóng thích mặt bằng là rất lớn. Bên cạnh đó, Luật Đất đai sẽ có hiệu lực vào ngày 01/7/2014 lăm le dự án bất động sản BĐS là phải có ký quỹ. Như vậy có thêm một điều khoản tiền tài chủ đầu tư được gửi trong ngân hàng, khiến DN thiếu vốn và cần phải huy động. Việc ký quỹ của CĐT phải có sự giám sát của ngân hàng, nhà mặt phố thi công, nhà tư vấn, thiết kế,  và đại diện của khách hàng.

Ông Lê Hoàng Châu cũng kiến nghị dự thảo Luật kinh doanh nhà đất sửa đổi cần có chế tài nghiêm chỉnh để chủ đầu tư hoàn tất dự án đúng thời thời hạn giao cho người mua. Vì theo điều khoản 1, điều 14 của Luật mua bán BĐS hiện hành chế tài rất nhẹ, nếu  CDT giao nhà phố chậm thì phải trả một phần tiền lãi tương ứng với thời điểm chậm trả và theo lãi suất ngân hàng. Đây là kẽ hở để việc chậm giao nhà phố diễn ra hàng loạt và triền miên như hiện nay.

Thêm vào đó, đại diện của Sở Xây dựng, TP.HCM cho rằng, cần phải bổ sung bổn phận ký quỹ hạ tầng của CĐT dự án . Vì đối với những dự án xây dựng hoàn tất và được giao dịch cho người dân nhưng cơ sở hạ tầng không đảm bảo chất lượng và bị hư hỏng hóc thì địa phương không biết xử lý sao.

Còn ông Vũ Trọng Đắc, doanh nghiệp Hoàng Phúc cho rằng, làm sao để giảm xuống các thủ thô tục tạo hoàn cảnh cho các DN BDS mua bán dự án bất động sản nhanh. Đã có lúc doanh nghiệp Hoàng Phúc muốn mua hay chuyển nhượng dự án nhưng phải đến 6 tháng mới giải quyết hoàn thành giấy tờ, xin rất nhiều ý kiến của các ban ngành. Đối với DN thì cơ hội kinh doanh là rất quan trọng. Chỉ cần trong 1-3 tháng là giá BDS có khả năng đã có sự thay đổi, nên nhiều khi DN mất thời cơ vì thủ thô tục hành chính.