Tính đến tháng 6 năm nay, sau 2/3 chặng đường thực hành gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số mệnh 02 ngày 7/1/2013 của Chính phủ, mệnh vốn cam kết cho vay mới đạt gần 50%, áp giải ngân 25,4%. Tiến độ này được đánh giá như là chậm và khó có thể về mục tiêu như mục tiêu đặt ra ban sơ sẽ áp điệu ngân trong 3 năm. Trong số mệnh các nguyên do khiến tốc độ dẫn giải ngân chưa như kỳ vọng, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường học Bất động sản, Bộ Xây dựng, về phía khách hàng cá nhân, bởi nguồn cung nhà chưa đáp ứng nhu cầu; còn doanh nghiệp có tình trạng có nhu cầu vay vốn từ gói tương trợ nhưng còn vướng nợ xấu thành ra chẳng thể vay. Vướng nợ xấu, doanh nghiệp chẳng thể vay Cụ thể, ông Hà cho biết: Theo quy định về điều động kiện để được vay vốn hỗ trợ, người có nhu cầu vay vốn phải có hiệp đồng mua hoặc thuê mua đã ký với chủ đầu tư, nghĩa là trên thị trường phải có đủ sản phẩm phù hợp với điều động kiện quy định. Tuy nhiên, hiện nay tại danh thiếp địa phương, đặc biệt là tại các địa phương trọng điểm như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, số mệnh lượng đề án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương nghiệp có quy mô diện điển tích căn hộ nhỏ, chớ chi bán dưới 15 triệu đồng m2 hoặc dưới 1,05 tỷ đồng/căn còn ít, chưa tạo vật ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn.
Do đó, số lượng khách hàng là hộ gia đình, cá nhân có hợp đồng đã ký với chủ đầu tư đề án để đáp ứng điều động kiện được vay vốn từ gói hỗ trợ còn thời hạn chế. Đối với danh thiếp đối tượng vay vốn là doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn từ gói hỗ trợ, nhưng còn vướng nợ xấu mà theo quy định của Luật Tổ chức tín dụng thì ngân hàng phục thương nghiệp có trạng thái khước từ cho vay để đảm bảo an toàn đối với hoạt động tín dụng trong ngân hàng, bởi vì vậy danh thiếp dự án này cũng chưa được vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Lý vì nữa khiến gói tín dụng này giải ngân chậm là ngoài việc bảo đảm đầy đủ các đề nghị về đối tượng và điều động kiện theo chỉ dẫn của Bộ Xây dựng, người vay còn phải đảm danh thiếp điều động kiện theo quy định của Ngân hàng phục Nhà nước. Trong đó, đề nghị khách hàng phục là hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa phải có đủ vốn vốn tối thiểu không vượt quá 20% tổng số phận đồng cân vay; doanh ngiệp là chủ đầu tư đề án phải có đủ vốn tối thiểu không vượt quá 30% tổng số tiền vay.Ngoài ra, khách quy hàng vay vốn còn phải chứng minh đủ khả năng thu nhập để trả nợ đối với khoản vay. Về điểm này, theo ông Hà, "quy định yêu cầu khách hàng phục phải chứng minh đủ khả năng thu nhập để điển tích lũy trả nợ là một trong những khó khăn đối với các đối tượng có thu nhập thấp có nhu cầu vay vốn từ gói tương trợ 30.000 tỷ đồng". Giải ngân gói 30.000 tỷ mới đạt 25,4%
Mặc mặc dù để áp điệu quyết một phần mắc mứu này, tại Nghị quyết số mệnh 61 ngày 21/8/2014, Chính phủ đã cho phép kéo dài thời kì hỗ trợ từ 10 năm lên 15 năm. Từ đó, mức phải trả nợ gốc và lãi hàng tháng của người vay đã giảm nhiều và nhiều đối tượng đã hội đủ điều động kiện về khả năng trả nợ để được vay vốn. Từ đó, tốc độ dẫn giải ngân cho vay có cải thiện, tuy nhiên, hiện tốc độ áp giải ngân vẫn chậm so với trang mục tiêu. Theo Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 5/2015, tổng mệnh chỉ cam kết cho vay đối với khách đầu hàng là 14.161 tỷ đồng (đạt gần 50% tổng số mệnh chỉ gói tương trợ 30.000 tỷ). Tổng số phận chỉ đã dẫn giải ngân là 7.621 tỷ đồng (đạt 25,4% phụ thuộc tiến độ thi công và hoàn tất danh thiếp dự án nhà ở mà người dân đã vay để mua, thuê mua).Điểm đáng chú ý, theo thưa của danh thiếp Ngân hàng phục thương nghiệp tham dự gói tín dụng hỗ trợ nhà ở, tại thời điểm 31/5/2015, số phận vốn vay đã cam kết cho khách hàng tăng 200,4%; số mệnh hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa được cho vay vốn tăng 249,7% so với thời điểm 31/8/2014. Tương tự như vậy, so với thời điểm 28/2/2015 tăng 131% và 128,4%. Theo Bộ Xây dựng, để phát triển nhà ở xã hội, một trong những nhân tố quan trọng là hình thành nguồn vốn trung và dài thời hạn bởi chưng Nhà nước cho vay ưu đãi phê duyệt Ngân hàng đích thị sách xã hội và tổ chức tín dụng bởi Nhà nước tiền định.
Đồng thời, theo ông Hà, cần đẩy mạnh huy động các nguồn vốn theo quy định của Luật Nhà ở để hỗ trợ cho đối tượng được hưởng chính thị sách nhà ở xã hội, gồm: Vốn đầu tư của Nhà nước từ ngân sách, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển đích thị thức, vốn vay biệt đãi của danh thiếp nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước… Đặc biệt, để đẩy nhanh việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp kiến tục kết hợp chặt chẽ và Ngân hàng Nhà nước để gỡ vướng trong quá trình triển khai; đôn đốc các địa phương cải cách thủ tục hành chính... để tăng nhanh nguồn cung về nhà ở từng lớp và nhà ở thương mại có quy mô dưới 70 m2/căn, giá như bán dưới 15 triệu đồng/m2 huyễn hoặc dưới 1,05 tỷ đồng căn, góp phần tạo điều động kiện thuận tiện cho danh thiếp đối tượng gặp khó khăn về nhà ở có đủ điều kiện để vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng./.Nên để Ngân đầu hàng Chính sách từng lớp tham gia cho vay đầu tư nhà ở xã hội Thạc sĩ Trần Thị Minh Thư, Đại học Kinh tế Quốc dân Hà Nội, cho biết: Lượng cung nhà ở tầng lớp trong tình trạng thiếu có nguyên do chính là vì chưng doanh nghiệp thiếu vốn đầu tư. Rút kinh nghiệm phát triển nhà ở từng lớp từ Singapore, Hàn Quốc, Pháp, Việt Nam có thể áp dụng cách bổ sung thêm công năng cho Ngân quy hàng Chính sách tầng lớp là cho vay đầu tư nhà ở xã hội. Ngân đầu hàng Chính sách này sẽ kết hợp với mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở để dùng mạng lưới chi nhánh, trang thiết bị sẵn có của Ngân đầu hàng Chính sách xã hội, đồng cân cần xây dựng thêm một số mệnh chính thị sách đặc thù, quy chế huy động các nguồn vốn khác, quy chế cho vay, mua, thuê mua nhà ở xã hội... Như thế, vốn huy động sẽ được nhiều hơn, khả năng cho vay lớn, khả năng cung cấp nhà ở từng lớp cũng cao hơn./. Xuân Thân (VOV)
