Dự án “chết” cụ cựa quay lại

Bất động sản > Thị trường Thứ 5, 07/05/2015, 15:48

Dự án “chết” rục rịch quay lại

Khu nhà ở cao cấp của Geleximco bị bỏ hoang nhiều năm Bán nhà riêng Bán nhà mặt phố. TIN MỚI

• Đất vùng ven sẽ là lựa chọn của danh thiếp nhà bán sỉ ngoại
  
• Trong vòng 6 tháng, giá như nhà tập thể đã tăng đến 17%
  
• Hà Nội bức bí, ngột ngạt vì chưng đâu?

Thị trường học BĐS bình phục với lượng giao dịch tăng mạnh đang lan tỏa “hơi ấm”, đã khiến nhiều đề án được xếp vào dạng tồn kho được kỳ vọng tìm được đường quay lại thị trường.

• Hồi hoá đề án đóng băng: Hiệu quả nhưng không dễ
  
• Hồi sinh Dự án BĐS: “Cuộc chơi” chỉ có tiến chứ không có đường lùi

Tồn kho như núi

Mùa hết sức hội cổ đông 2015, câu hỏi lớn nhất nhiều doanh nghiệp BĐS phải đối diện là sẽ làm chi với hàng phục tồn danh thiếp đề án BĐS với hàng phục trăm căn hộ, biệt thự, nhà liền kề đang dầu dãi mưa nắng suốt 4-5 năm qua. Theo thưa của Bộ Xây dựng, tính chất đến ngày 20-3, tổng giá như trị tồn kho BĐS vẫn còn khoảng 70.703 tỷ đồng, mặc dù đã giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với quý I-2013.

Trong đó, tại Hà Nội tổng số phận tồn kho BĐS trên dưới 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng (giảm 47,21%) so với cùng kỳ năm trước. Trên địa bàn TPHCM tổng chớ chi trị tồn kho khoảng 14.057 tỷ đồng, giảm 14.685 tỷ đồng (giảm 51,09%) so với quý I-2013. Đây được xem là tín hiệu mừng cho thị trường, nhưng nhìn sâu vào từng doanh nghiệp có thể khiến không ít người lo ngại.

Thống kê 15 doanh nghiệp BĐS có vốn hóa thị trường học lớn trong ngành cho thấy, tính đến thời điểm 31-12-2014, tổng chớ chi trị đầu hàng tồn kho trên dưới 43.314 tỷ đồng, tương ứng chiếm tới 30% tổng tài sản (năm 2013 là 38%). Trong đó, có tới 10/15 doanh nghiệp có hàng tồn kho tăng. Có thể kể đến một mệnh doanh nghiệp tồn kho khủng như Nhà Khang Điền (KDH) khi đầu hàng tồn kho đến cuối năm gần gấp đôi so với đầu 2014, tăng 94%, ở mức 2.074 tỷ đồng, chiếm 66% tổng tài sản doanh nghiệp; Nam Long (NLG - 66%); Phát Đạt (PDR - 89%); Xây dựng Bình Chánh (BCI - 65%); Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB - 77%) và Lideco (NTL - 77%).

Cụ trạng thái hơn, theo báo cáo, tính đến cuối quý I-2015, số phận dư đầu hàng tồn kho của Nhà Từ Liêm tiếp kiến thô tục ở mức cao, đạt 1.050 tỷ đồng, tương đương 79,5% tổng tài sản tại cùng thời điểm. Phát Đạt còn khủng hơn khi tổng giá như trị hàng tồn kho tính đến thời điểm 31-3 đã lên tới hơn 5.499 tỷ đồng, tăng gần 86 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm 2015. Khang Điền, Xây dựng Bình Chánh, Năm Bảy Bảy, Nam Long tồn kho khoảng 2.000-2.600 tỷ đồng… Đây là chưa kể mệnh lượng BĐS tồn kho đến từ các siêu dự án như Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Usilk City…

Đường về gian nan

Mặc dù rằng lượng BĐS tồn kho còn rất cao, nhưng nhờ sự tốt lên của toàn thị trường, nhiều đề án đã rục rịch tìm đường quay trở lại. Theo ông Đỗ Văn Bình, Phó Chủ viên tịch HĐQT Sudico, để giải nguy cho dự án cần phải đầu tư hạ tầng hoàn trả chỉnh, đủ điều động kiện để người dân đến ở và doanh nghiệp sẽ quyết bại liệt thực hiện điều này, trước mắt với dự án Nam An Khánh.

Theo phương kế hoạch, năm 2015, Sudico sẽ rót khoảng 220 tỷ đồng đầu tư cho đề án này với danh thiếp hạng trang mục như thi công đường giao thông trục chính vào dự án; xây dựng cổng chào, các điểm nhấn cảnh quan, trồng cây xanh, kè hồ... Quyết tâm này cũng được danh thiếp chủ đầu tư Vinaconex và Geleximco hứa hẹn thực hành với các hết sức đô thị như Geleximco và Splendora sau một thời kì dài dự án hoang lạnh. Ở phía Nam, danh thiếp doanh nghiệp BĐS cũng rất tự tín với khối quy hàng tồn kho của mình. Địa ốc Phát Đạt coi đây là lợi thế trong giai đoạn thị trường học hồi phục, nhiều doanh nghiệp như Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phát Hưng… cho biết sẽ tìm đối tác mạnh để bán bớt BĐS tồn kho, giảm bớt áp lực.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia BĐS, “ngày về” của danh thiếp dự án tồn kho có được xuôi chèo mát mái như hi vọng muốn của doanh nghiệp là một vấn đề không dễ. Thống kê cho thấy dù giao dịch tăng nhưng lượng đầu hàng tồn kho lớn cộng với lượng cung khủng sẽ tung ra thị trường học trong thời kì sắp tới sẽ là trở ngại không nhỏ cho nhiều doanh nghiệp.

Tại Hà Nội, dự án Castle Plaza (136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm), quy mô 5.000 căn hộ vừa được khởi động lại sau 4 năm bất động với cái tên mới Goldmark City; Green Star (234 - Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm) với hơn 2.000 căn hộ; khu tập thể Đông Đô (quận Cầu Giấy), Khu thành phố Nam An Khánh (huyện Hoài Đức)… sau thời kì tái cơ cấu cũng đang được đẩy nhanh tiến độ để tung hàng ra thị trường.

Tại TPHCM cũng có nhiều dự án được khởi công xây dựng cuối năm 2014 như Khu thành thị cao cấp Vinhomes Central Park (quận 1), rộng 44ha, với gần 10.000 căn hộ xót thương mại; đề án nhà ở Bộ Công an tại số phận 83, đường số phận 3, quận 2 với 1.274 căn hộ của Tập đoàn Phú Cường; đề án Khu cao ốc cư xá - văn phòng - lao vụ thương mại tại 16 Âu Cơ và dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ cư xá tại số phận 10 Phổ Quang (quận Tân Bình) của Tập đoàn Hưng Thịnh…

Theo GS. Đặng Hùng Võ, các đề án tồn kho đều thuộc vào diện “không trạng thái ở được”, nay thị trường học tốt lên, nhà đầu tư quay lại cũng là bình phẩm thường. Tuy nhiên, gia tộc quay lại phải lường được một điều, đó là liệu chừng có bán được nhà ở tại các đề án này hay lại tiếp kiến thô lỗ chìm.

“Nếu không đủ điều động kiện để sống, kiên cố người dân sẽ không mua. Hạ tầng trong khu thành thị tốt nhưng hạ tầng xung quanh có gần trường, chợ không, có khu dân đâm không, đảm bảo an ninh không… Tôi cho rằng với nhiều dự án, có thể phải chờ thêm 5-6 năm nữa khi hạ tầng thành phố phát triển đến thì mới có trạng thái hồi đâm được” - GS. Đặng Hùng Võ nói Bán đất Hà Nội.

TheoKhôi Nguyên

Đầu Tư Tài Chính

Từ khóa

• Dự án “chết”
  
• thị trường bđs
  
• dự án BĐS
  
• nhà liền kề
  
• tổng giá trị
  
• Bộ Xây Dựng
  
• Hàng tồn kho
  
• siêu dự án
  
• nam an khánh

Twitter Print Các tin khác

• Đất vùng ven sẽ là chọn lọc của danh thiếp nhà bán lẻ ngoại(07/05)
  
• Trong vòng 6 tháng, phải chi nhà tập thể đã tăng đến 17%(07/05)
  
• Hà Nội bức bí, ngột ngạt bởi chưng đâu?(07/05)
  
• Hà Nội: Hàng nghìn mét vuông đất công bị xâm chiếm dụng(07/05)
  
• Giá phòng khách sạn tại Đà Nẵng giảm 5%(07/05)
  
• Mua căn hộ, cẩn thận kẻo bị lừa!(07/05)
  
• 4 tháng đầu năm, Hà Nội ghi nhận 1.600 giao dịch BĐS thành công(07/05)
  
• TPHCM: Tháng 4 có 1.500 giao dịch BĐS thành công, cao gấp đôi cùng kỳ(07/05)
  
• Nhà ở thương nghiệp chuyển sang nhà ở xã hội: Bỏ hoang hay 'găm' đất vàng?(07/05)
  
• BĐS Bình Dương: Thời kỳ vàng đang trở lại?(07/05)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Vay mua nhà, ôtô tính văn bằng ở VIB lãi suất 6,68% một năm

Thứ hai, 4/5/2015 |10:11 GMT+7 | Thứ hai, 4/5/2015 |10:11 GMT+7 Vay mua nhà, ôtô ở VIB lãi suất 6,68% một năm Từ ngày 4/5 đến 1/8, vay mua bất động sản, ôtô, huyễn hoặc vay tiêu sử dụng có tài sản đảm bảo được hưởng lãi suất dưới 7% một năm tại VIB Bán biệt thự liền kề Bán nhà mặt phố. Đây là ưu đãi nằm trong chương trình khuyến mãi "Thời điểm vàng" bởi chưng Ngân hàng phục vừa triển khai. Mở mới tài khoản thanh toán, thẻ tính sổ toàn cầu VIB MasterCard Debit hoặc credit card quốc tế VIB Chip MasterCard trong thời gian 4/5-1/8 cũng được hưởng biệt đãi này.

Người đi vay được hưởng lãi suất 6,68% một năm, có thời cơ sở hữu một xe ôtô Mercedes C200, 15 xe máy Vespa Primavera, 15 Apple iPhone 6.500 bộ gối đôi và quy hàng chục nghìn phần quà tặng.

Đây là lần trước nhất VIB triển khai chương đệ trình khuyến mãi điển tích hợp nhiều sản phẩm dịch vụ ngân quy hàng khác nhau. Ông Godfrey Swain, Giám đốc khối Ngân đầu hàng bán lẻ - sản phẩm, kênh bán hàng phục và marketing của VIB cho biết, VIB xây dựng danh thiếp ưu đãi, tập kết phát triển và hoàn thiện từng sản phẩm, dịch vụ dựa trên sự thấu hiểu nhu cầu, trải nghiệm của khách hàng.

Có 2 chọn lọc cho người vay vốn mua bất động sản, ôtô và vay tiêu sử dụng có tài sản đảm bảo. Một là hưởng lãi suất biệt đãi 6,68% một năm, ổn định trong 12 tháng đầu. Từ tháng thứ 13, lãi suất được tính văn bằng lãi suất tiết kiệm VND kỳ kì hạn 12 tháng cộng biên độ cố định 3,99% một năm. Hai là hưởng lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng biên độ cố gắng định 3,49% một năm trong suốt thời gian vay. Chương trình áp dụng cho thời kì vay từ 60 tháng trở lên.

Đối với người dùng sản phẩm thẻ, VIB hoàn trả đồng cân lên đến 50% cho 500 chủ thẻ đầu tiên mỗi tháng mở mới credit card VIB Chip MasterCard và có giao dịch thanh toán từ một triệu đồng trong vòng 30 ngày từ ngày phát hành thẻ. Hoặc, với thẻ VIB MasterCard Debit, việc mở mới được miễn sao chi phí thường niên năm đầu và hoàn trả tiền đến 5% với bít tất cả mọi rợ giao dịch tính sổ thẻ cho danh thiếp chi dụng cá nhân.

Đối với mở mới tài khoản thanh toán, VIB hoàn trả đồng cân đến 5% cho các giao thiệp nạp chỉ phôn di động huyễn hoặc thanh toán hóa neo người qua Internet Banking, SMS Banking và áp dụng ngân hàng phục trên di động MyVIB. VIB cũng miễn là chi phí rút đồng cân mặt tại 15.700 máy ATM của bít tất cả ngân hàng thuộc liên minh thẻ Smartlink.

Thông tin chi tiết 18008180.

Người tham gia chương đệ trình "Thời điểm vàng" đều có cơ hội sở hữu 31 áp giải thưởng chớ chi trị với tổng giá như trị lên đến 3,5 tỷ đồng, bao gồm một xe ôtô Mercedes C200, 15 xe máy Vespa Primavera, 15 Apple iPhone 6 với chương đệ trình rút thăm may mắn hàng tháng. Theo đó, với mỗi 50 triệu đồng đồng cân vay được dẫn giải ngân; mỗi 5 triệu đồng mệnh dư bình quân tháng trong tài khoản thanh toán; mỗi 5 triệu đồng giao thiệp thanh toán với thẻ VIB MasterCard Debit, huyễn hoặc mỗi 5 triệu đồng phải chi trị giao dịch (rút chỉ và thanh toán) với credit card VIB Chip MasterCard sẽ được nhận một mã số mệnh sự thưởng.

VIB cũng dành quy hàng chục nghìn bộ bút sáng tạo để tặng cho người tham dự chương đệ trình "Thời điểm vàng" khi áp giải ngân khoản vay từ gói 6,68% một năm, nộp đủ hồ sơ mở thẻ VIB Chip MasterCard, mở mới trương mục thanh toán, thẻ VIB MasterCard Debit với số mệnh dư trong trương mục thanh toán từ 100.000 đồng. Bên cạnh đó, 500 khách đầu hàng vay gói 6,68% một năm dẫn giải ngân đầu tiên sẽ được tặng thêm bộ gối ôm cao cấp (2 chiếc) Bán nhà Hà Nội.

Thu Ngân

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Bài trí sofa địa dư cần địa lí tạo thế “tựa lưng vào núi”

Sofa và ghế ngồi nhìn chung về mặt tạo hình phải thật chắc chắn, nhất là loại sofa và ghế có lưng tựa cao Bán biệt thự liền kề. Như vậy không những có trạng thái ngả lưng tựa dễ chịu mà còn tăng cảm giác an toàn.

Bài trí sofa hợp phong thủy, cần để ý tạo thế “tựa lưng vào núi”, mang lại thịnh vượng cho gia chủ Bán nhà riêng.

Lý tưởng nhất là xếp đặt theo hình Bát quái, bởi vì ghế ngồi thường xếp liền kề, chẳng những có trạng thái xúc tiến sự hài hoà thạch sùng quan hệ xã giao, mà còn tạo thành ra không gian ngơi nghỉ thích hợp.

Sofa kiểu dáng mới mẻ sang trọng là một bộ phận chẳng thể thiếu trong một căn nhà, tạo hình và màu sắc của nó bộc lộ không khí trong một căn nhà. Sofa vải màu nhã nhặn là chọn lọc hợp địa dư nhất, do sofa kị hoa loè loẹt.

Trong cuộc sống hàng ngày, sofa có công năng làm nơi ngồi nghỉ ngơi, chuyện trò và tiếp khách khứa, do vậy trong phong thuỷ nhà ở, nó chiếm một vị trí khá quan trọng. Nên sự sắp đặt cũng cần tuyệt thận trọng, phải đạt được danh thiếp đề nghị sau đây:

1. Về số lượng

Về hình dáng có sofa đơn, sofa đôi, sofa dài vàs ofa cong lưng, sofa quây tròn. Về chất liệu có sofa da, sofa giả da, sofa vải, sofa mây… về mặt màu sắc và tạo hình, càng “thiên hình vạn trạng”. Về số lượng sofa cũng phải thận trọng, kị bầy một bộ rưỡi sofa, hoặc 2 bộ sofa tròn vuông với nhau.

2. Phương vị kê đặt sofa

Sofa là nơi có trạng thái để mọi rợ người già trẻ trong nhà có trạng thái nằm, ngồi nghỉ ngơi thoải mái, vậy nên phải chú ý tới phương vị kê đặt. Với nhà ở hướng Đông, thì sofa trong phòng khách đặt ở mé chính thị Đông, Đông Nam, chính thị Nam và chính Bắc, với nhà hướng Tây, sofa trong phòng khách thành thử đặt mé đích thị Nam, chính Tây, Tây Bắc và Đông Nam là đẹp.

3. Phía sau sofa cho nên có điểm tựa

Điểm tựa tương trưng cho núi, tựa vững chắc vào núi, đó là bức tường vững thãi kề phía sau sofa, không có cảm giác trống trải, chống chếnh phía sau, thế mới phù hợp với thuật địa dư nhà ở. Người xưa thường sử dụng “tràng kỷ” (loại ghế tựa dài văn bằng gỗ, song mây, tre vầu…). Nhà phong túc thường dùng sofa, ghế bành bằng gỗ quý lưng tựa có khảm phiến bần tiện vân mài nhẵn, có hoa văn và ẩn hiện phong cảnh sơn thuỷ rất đẹp, cũng mang ú nghĩa “tựa lưng vào núi”.

Nếu phía sau sofa là cửa sổ, là cửa ra vào hay lối đi lại, không gian trống, có nghĩa phía sau hư vô chẳng có chỗ dựa vững chắc, cho người ngồi có cảm giác không an toàn, cố nhiên là kém thoải mái dễ chịu.

4. Sofa thành thử kê uốn lượn, không kê thẳng hàng

Địa vị quan trọng của sofa trong căn nhà ở cũng tựa như cảng khẩu chủ yếu của một quốc gia, phải cố “nạp thuỷ” thật nhiều, mới hưng vượng. Mà một cửa hải cảng tốt thường 2 bên có bờ nhô ra như “tay ngai” tạo thành vịnh, như hình chữ U, che đậy bảo vệ 2 bên cạnh sườn, còn ở giữa chính thị là nơi nạp khí trong phong thuỷ, có thể “Tàng phong tụ khí”, để đạt được trang mục mục tiêu người và của cải đều dồi dào, hưng vượng Mua bán nhà đất.

Tags: bài trí sofa, phong thủy cho nhà ở, phong thủy học, phong thủy làm nhà, phong thủy nhà, Phong Thủy Nhà Ở, phong thủy nhà đất, vận may phong thuỷ, xây nhà theo phong thủy, xem phong thủy làm nhà, xem phong thủy nhà, xem phong thủy nhà đất

Related posts:

Phong thủy phòng ngủ đem lại cuộc sống ngọt ngào cho vợ chồngLựa chọn đệm hợp phong thủy đem lại giấc ngủ ngonBiểu tượng cây tre trong phong thủy

CEO làm gia tộc thực sự việc không lương

Thứ sáu, 1/5/2015 |05:25 GMT+7 | Thứ sáu, 1/5/2015 |05:25 GMT+7 CEO làm ăn không lương bổng Tên tuổi danh thiếp CEO trong Fortune 500 thường đi kèm với mức tiền lương khủng, nhưng trong một đôi trường hợp, họ lại đích thị là những người nhận lương thấp nhất công ty,

• Giám đốc tự cắt lương 90% để tăng thu nhập cho nhân viên / CEO Apple được tăng lương gấp đôi

Tuần trước, hãng xe điện Tesla thông báo CEO Elon Musk năm ngoái có thu nhập 0 USD, không đồng cân mặt, không cổ phiếu. Trên lý thuyết, Tesla trả Musk lương bổng tối thiểu là 35.360 USD, nhưng ông chưa bao giờ chuyển mệnh séc này thành đồng cân mặt.

John Mackey của Whole Foods, Larry Page và Sergey Brin của Google, Mark Zuckerberg của Facebook, James Truchard của National Instruments và Richard Kinder của Kinder Morgan năm ngoái cũng đều nhận tiền lương 1 USD. Nhưng đó cũng là nếu gia tộc thật sự đổi tấm séc 1 USD này thành tiền.

Elon Musk năm ngoái không nhận thu nhập từ Tesla. Ảnh:Bloomberg

Mức lương bổng 1 USD đã trở nên thân thuộc với danh thiếp quan chức quy hàng đầu Chính phủ và các CEO trong thời kỳ Thế chiến I và II. Họ nhận con số danh nghĩa này, thay vì 0 USD, vì chưng hoạt động tự nguyện cho Chính phủ là bất hợp pháp, trừ trường học hợp cấp bách cấp.

Ngày nay, quy hàng tá CEO đang nhận mức lương bổng đồng cân 1 USD mỗi năm. Phần lớn gia tộc lại có các khoản thưởng cổ phiếu và quyền chọn cổ phiếu khổng lồ.

Ví dụ, CEO Oracle - Larry Ellison nhận 1 USD, nhưng luôn luôn nằm trong top CEO thu nhập cao nhất thế giới. Năm 2013, Ellison kiếm được 65,7 triệu USD. Nhà đầu tư Carl Icahn, CEO Sears - Eddie Lampert và CEO HP - Meg Whitman cũng nằm trong nhím CEO nhận tiền lương 1 USD năm ngoái.

Một số phận CEO chọn nhận thanh toán văn bằng cổ phiếu hơn là nhận lương, nhằm khẳng định thu nhập của họ sẽ gắn với hoạt động của công ty. Đó cũng là lý bởi vì chưng sao CEO Doug Parker của American Airlines tuần trước thông báo sẽ không nhận lương nữa. "Tôi cho rằng đây là cách tốt để tính chất thu nhập cho mình, dựa hoàn toàn vào hoạt động của công ty và nhận mệnh chỉ như danh thiếp cổ đông", ông cho biết trong thư gửi nhân viên.

Nhận lương 1 USD cũng có nghĩa các CEO sẽ được trả thuế thấp hơn. Thu nhập trên 413.200 USD sẽ bị đánh thuế 39,6% (mức thuế liên bang cao nhất). Tuy nhiên, khoản lời từ bán cổ phiếu tiền bị thuế 20%. Đó là lý vì vài năm trước, Warren Buffett từng gây xôn xao khi trả mức thuế thấp hơn cả thư ký.

Một lý bởi vì khác là những CEO này thường là người sáng lập công ty. Vì thế, họ đã kiếm được hàng triệu hoặc hàng phục tỷ USD từ đợt IPO công ty rồi. Ví dụ, Mark Zuckerberg sở hữu gần 62% cổ phiếu có quyền biểu quyết của Facebook. Còn tỷ lệ này của Brin và Page tại Google là 55,7%. Vì thế, có thêm cổ phiếu cũng không tác động lên tầm ảnh hưởng của họ lên hoạt động của công ty.

Hà Thu

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Thị trường học cần được đưa về phải chi trị thật

Bất động sản > Thị trường Thứ 4, 29/04/2015, 12:00

Thị trường cần được đưa về giá mà trị thật

TIN MỚI

• Nửa cuối năm 2015, giá như BĐS vẫn tiếp kiến thô lỗ tăng?
  
• Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng
  
• Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp

Với những đề xuất sửa đổi chính thị sách cùng những dẫn giải pháp hỗ trợ khác sắp triển khai tới đây, tôi tin đà bình phục của thị trường học bất động sản sẽ tiếp kiến thô tục được duy trì.

• Thị trường học bất động sản phục hồi
  
• BĐS tuần 2 tháng 4: Những con số "làm hồng" thị trường học bất động sản
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang nghi nhận sự tăng giá mà đồng loạt tại nhiều dự án Bán nhà đất Hồ Tây Bất động sản Hưng Thịnh. Chúng ta đều biết rằng cần phát triển thị trường học một cách bền vững, tránh tình trạng tăng giá mà bán một cách đột biến qua hệ thống bán quy hàng vì điều động đó sẽ phá vỡ sự phát triển lành mạnh của thị trường.

"Mục tiêu chúng ta là đưa giá mà BĐS về trung thành với giá như trị thực, gần với nhu cầu của người dân, chứ không phải đưa phải chi BĐS càng ngày càng cao lên, sẽ rất nguy hiểm.Thị trường bền vững và cân đối đấy mới là điều động chúng mình kỳ vọng. Chúng ta không hi vọng muốn sự phát triển quá nóng hay sự bùng nổ ở thời đoạn nhất thời nào đó”, ông Quang nhấn mạnh.

Để có cái nhìn rõ hơn về vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Quang.

PV: Nhận định về thị trường BĐS, có ý kiến cho rằng danh thiếp chính thị sách liên quan, nhất là hai bộ luật rất quan trọng về BĐS sắp có hiệu lực, trong thời kì qua đã có tác động tích cực tới danh thiếp hoạt động của thị trường. Những tác động này đã được biểu thị như thế nào, thưa ông?

Ông Trần Ngọc Quang: Thời điểm cuối tháng 11/2014, Quốc hội duyệt y các luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đã tạo một cú hích lớn cho thị trường học BĐS. Mặc dù rằng những luật này đến tháng 7/2015 mới có hiệu lực, nhưng tác động của nó tại thời khắc này là rất lớn.

Đánh chớ chi một cách tổng quát nhất, có thể nói rằng mặc dầu còn có mắc mứu ở điểm này hay điểm khác khi triển khai nhưng phần lớn danh thiếp áp giải pháp mà Chính phủ đã và đang thực hành đều đã hướng trúng tới những vấn đề mà thị trường bất động sản Việt Nam gặp phải.

Với những đề xuất sửa đổi đích thị sách và cải cách thể chế đang được luận bàn cùng những áp giải pháp hỗ trợ khác sắp triển khai tới đây, tôi tin đà hồi phục của thị trường học bất động sản sẽ tiếp thô tục được duy trì.

Tuy nhiên, có một điều là thị trường luôn phát triển và thay đổi, Nhà nước cần có sự thích ứng, điều chỉnh phù hợp và linh hoạt, cần có cơ chế hấp thụ ý kiến làm phản hồi của thị trường học một cách chủ động và tích cực, đặc biệt là ý kiến của danh thiếp Hội nghề nghiệp để tự khắc phủ phục ngay danh thiếp tồn tại phát sinh trong quá trình khai triển thực hiện.

PV: Song song với những chính thị sách về tín dụng, những cách tân về hệ thống luật định (sửa đổi) như Luật Doanh nghiệp, Luật Đất đai, Luật Đầu tư cũng được xem là bàn đạp để xúc tiến các giao dịch trong thị trường học nhà ở, trong đó, phải kể đến danh thiếp thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) DN, dự án giữa những nhà phát triển BĐS trong và ngoài nước. Vậy ông nhận định như thế nào về khuynh hướng M&A trên thị trường học BĐS Việt Nam trong thời gian tới?

Ông Trần Ngọc Quang: Trong trên dưới thời gian vừa qua, thị trường học BĐS Việt Nam đã chứng kiến sự gia nhập của nhiều nhà đầu tư quốc tế lớn. Trong năm 2014, đã có quy hàng loạt thương xót vụ M&A của các doanh nghiệp tại Tp.HCM. Ví dụ điển hình, có thể kể tới việc Tập đoàn Novaland thu mua 8 đề án gồm The Sun Avenue (nằm trên địa bàn quận 2), Lucky Palace (tại quận 6), Orchard Garden, Garden Gate (tại quận Phú Nhuận)… với tổng giá như trị chuyển nhượng ước tính lên tới 10.000 tỷ đồng.

Hoạt động M&A trong năm 2015 được mở đầu với vụ Lotte tóm thâu Diamond Plaza. Sự kiện này đã đưa đến dự báo: năm 2015 sẽ là năm bùng nổ hoạt động mua bán, sáp nhập dự án trên thị trường học BĐS.

Tôi nhận thấy rằng, chúng ta đang đứng trước cơ hội thương nghiệp lớn từ những hiệp nghị kinh tế và thương nghiệp lớn như TPP, FTA, doanh nghiệp càng thêm động lực để đẩy nhanh các cuộc M&A để tăng sức mạnh cạnh tranh của mình. Hiện có rất nhiều các nhà đầu tư Singapore, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc… với ngân sách dành cho M&A khá lớn, thường xuyên quan sát thị trường Việt Nam và danh thiếp nước khác trong khu vực Đông Nam Á để tìm cơ hội chín muồi là nhảy vào đầu tư.

Nhìn chung hoạt động M&A phía Nam đầy tiềm năng và đặc biệt quyến rũ nhà đầu tư trong và ngoài nước hơn. Có rất nhiều dự án nhà đất tiềm năng nhưng đang trong tình trạng dang dở, bị bỏ hoang vì chưng chủ đầu tư không còn năng lực triển khai. Đây sẽ là dịp cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài đích thị dạn dĩ nắm bắt thị trường. Việc danh thiếp cơ quan quản lý Nhà nước thực hành chuẩn mực các quy định hiện hành trong quản lý đầu tư bất động sản cũng có tác dụng xúc tiến hoạt động M&A phát triển và cũng là để thúc đẩy danh thiếp dự án được thực hiện theo đúng đích đã đề ra.

PV: Phải nói là thị trường học BĐS Việt Nam năm 2015 được “tô hồng” bời nhiều dự báo mang tính khả quan, nhưng theo ông thì thị trường học hiện giờ vẫn còn những khuyết thiếu nào? Ông có trạng thái chỉ ra được danh thiếp tồn tại của doanh nghiệp BĐS Việt Nam hiện giờ và ông khuyến cáo gì với các chủ đầu tư dự án bất động sản trong thời gian tới?

Ông Trần Ngọc Quang:Hiện tượng một mệnh chủ đầu tư, nhà môi giới tìm cách tăng giá như đột biến, tạo cho nên “sốt ảo” ở một số phận dự án, chạy theo lợi nhuận tạm thời sẽ đánh mất lòng tin của khách hàng phục bộc lộ sự chưa chuyên nghiệp của thị trường học hiện nay và làm giảm tiến trình bình phục thị trường bất động sản.

Thị trường học phải từng bước chuyên nghiệp hơn, muốn thế, bản thân danh thiếp doanh nghiệp bất động sản cũng nên thi thể định rõ lĩnh vực chuyên sâu của mình, chẳng thể “làm tất, ăn cả”. Một doanh nghiệp chẳng thể làm mọi công đoạn đầu tư, kinh dinh bất động sản từ việc phát triển dự án, đầu tư đến phân phối, tư vấn, quản lý vận hành... Làm như vậy sẽ thiếu tính chuyên nghiệp và giảm tính chất minh bạch.

Một vấn đề nữa là, ai cũng đều biết thu nhập của người dân còn thấp hơn nhiều so với giá mà bán bất động sản. Trong khi tốc độ tăng trưởng thu nhập của hết sức phần nhiều người dân còn chậm, thì việc ứng dụng các thành quả khoa học, công nghệ để từng bước nâng cao chất lượng, đa dạng hóa sản phẩm góp phần vào quá trình giảm dần trên dưới cách giữa giá như bất động sản với khả năng thực tế của người mua là rất cần thiết Bán nhà mặt phố.

PV: Xin cám ơn ông!

Đăng Khôi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• thị trường
  
• Trần Ngọc Quang
  
• bất động sản
  
• địa ốc
  
• Tổng thư ký
  
• phát triển thị trường
  
• cải cách thể chế
  
• Luật Nhà ở
  
• thị trường bđs
  
• thị trường học bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Nửa cuối năm 2015, phải chi BĐS vẫn tiếp kiến thô lỗ tăng?(29/04)
  
• Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng(28/04)
  
• Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp(28/04)
  
• Không buộc nhà ở từng lớp đắt giá dưới 15 triệu đồng/m2(28/04)
  
• Tiết bại lộ bí quyết để vay gói 30.000 tỷ đồng(27/04)
  
• Đầu tư kinh doanh BĐS: Vốn 20 tỉ hay 50 tỉ?(27/04)
  
• Có thành thử gấp rút mua nhà trước 1/7 để tránh giá tăng?(27/04)
  
• BĐS tuần 4 tháng 4: Lời khuyên nào cho nhà đầu tư BĐS?(26/04)
  
• Mua nhà xã hội tại Hà Nội chỉ với 500 triệu đồng(26/04)
  
• Chưa ngã ngũ vai trò quản lý chung cư của ban quản trị(25/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

EZ Việt Nam mở bán đợt hai dự án New Horizon City

Thứ tư, 22/4/2015 |09:00 GMT+7 | Thứ tư, 22/4/2015 |09:00 GMT+7 EZ Việt Nam mở bán đợt hai đề án New Horizon City Sự kiện mở bán đợt hai danh thiếp căn hộ N02 và N03 đề án New Horizon City tổ chức vào ngày 25/4 tại trung tâm tổ chức sự kiện Venus (463 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội). Chương đệ trình mở bán mang tên "Vui mừng chiếng thắng - Tưng bừng mua sắm" được sàn giao thiệp bất động sản EZ Việt Nam tổ chức nhân kỷ niệm các ngày lễ lớn của đất nước với nhiều ưu đãi. 

Sàn giao thiệp bất động sản EZ Việt Nam - Chi nhánh Nam Hà Nội: tầng 2, tòa nhà HànViệt, số 348 Kim Ngưu, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Hotline: 0969390899.

Theo đó vớ cả khách quy hàng kí cược đủ 50 triệu đồng một căn hộ sẽ được trao tặng voucher mua sắm trị giá như 3 triệu đồng tại hệ thống siêu thị Big C. Sẽ có 3 phần quà là 3 chiếc phôn di động Samsung Galaxy S6 trị giá như 19 triệu đồng dành cho 3 khách hàng phục may mắn khi bốc thăm quà tặng. Lễ bốc thăm và trao quà sẽ được diễn ra ngay tại sự kiện mở bán.

New Horizon City toạ lạc tại số phận 87 Lĩnh Nam, đối diện khu thành thị Vinhomes Times City, Hà Nội. Trong mai sau gần, cư dân hai dự án sẽ đi chung con đường quy hoạch 40m nối thẳng ra Tam Trinh. Hiện nay, chủ đầu tư Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup đã bắt đầu triển khai tuyến đường này.

Các sản phẩm của New Horizon City đều được thiết kế theo phong cách trẻ trung, hiện đại, bảo đảm nguyên tố ánh sáng thiên nhiên cho hầu hết các phòng, dođơn vị thiết phương kế hàng đầu Singgapore - Công ty DP Architects đảm nhiệm. 

Diện điển tích danh thiếp căn hộ từ 71,9m2 đến 101m2, phải chi bán từ 20,5 triệu đến 21,9 triệu đồng một m2 (tính diện điển tích thông thủy, đã có VAT và nội thất). Chủ đầu tư Vinaenco đã chọn lọc các neo đơn vị tham dự thực hành đề án có uy tín trên thị trường học xây dựngViệt Nam như tổng thầu Vinaconex E&C, HACC1…

Dự án được ngân quy hàng BIDV hỗ trợ tín dụng 1.000 tỷ đồng. Khách mua nhà cần đến sự hỗ trợ của ngân hàng sẽ được hưởng mức lãi suất biệt đãi từ BIDV là 7,2% một năm.

Minh Trí

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Mở bán đợt hai khu căn hộ Angia Star

Thứ sáu, 3/4/2015 |09:00 GMT+7 | Thứ sáu, 3/4/2015 |09:00 GMT+7 Mở bán đợt hai khu căn hộ Angia Star Chủ đầu tư An Gia Investment tiếp thô tục mở bán các căn hộ Angia Star vào ngày 4/4 với chớ chi 600-700 triệu một căn. Khách đặt mua căn hộ sẽ nhận ngay hai tiền vàng SJC cùng dịp bắt thăm trúng thưởng nhiều quà tặng. Dự án Angia Star tọa lạc tại trung tâm quận Bình Tân, TP HCM, nằm trong khu vực hạ tầng liên lạc hoàn trả chỉnh, gần bệnh viện, siêu thị, trung tâm mua sắm, chợ, hệ thống trường học học, chuyển di thuận lợi đến danh thiếp quận lân cận và những khu công nghiệp xung quanh. 

Phối cảnh tổng thể đề án Angia Star. 

Với quy mô 10,589m2, dự án gồm 3 block cao 21 tầng, cung cấp hơn 480 căn hộ với nhiều loại diện tích khác nhau như 50m2, 65m2, 68m2, giá bán từ 600-700 triệu đồng một căn. Dự án được danh thiếp công ty lớn trong lĩnh vực xây dựng như Coteccons Group và Apave (Pháp) đảm nhiệm thi công, dự định bàn giao vào quý IV/2016. 

Angia Star trang bị nhiều tiện ích như hồ bơi lap pool dài 50m, khu thể thao áp giải trí Cảnh Đồi, vườn nhiệt đới, khu spa, khu nhà hàng cà phê, cửa hàng phục mua sắm tiện lợi... giúp cư dân thuận tiện, thoải mái trong hoá hoạt.

Công ty An Gia (0937119111), Công ty Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi - DKRS (0938395666).

Chủ đầu tư An Gia Investment đã ký kết hợp tác với các ngân quy hàng VietinBank và BIDV hỗ trợ khách hàng mua căn hộ Angia Star vay vốn trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ từ Chính phủ. Theo đó, trung phẩm bình để sở hữu một căn hộ Angia Star, khách hàng phục tiền phải tích lũy ban sơ trên dưới 200 triệu đồng, sau đó quy hàng tháng tính sổ từ 5 triệu đồng và số chỉ này sẽ giảm dần theo từng tháng.

Minh Trí

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta