Thị trường cần được đưa về giá mà trị thật
TIN MỚI 
Nửa cuối năm 2015, giá như BĐS vẫn tiếp kiến thô lỗ tăng? - Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng
- Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp
Với những đề xuất sửa đổi chính thị sách cùng những dẫn giải pháp hỗ trợ khác sắp triển khai tới đây, tôi tin đà bình phục của thị trường học bất động sản sẽ tiếp kiến thô tục được duy trì.
- Thị trường học bất động sản phục hồi
- BĐS tuần 2 tháng 4: Những con số "làm hồng" thị trường học bất động sản
- Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
"Mục tiêu chúng ta là đưa giá mà BĐS về trung thành với giá như trị thực, gần với nhu cầu của người dân, chứ không phải đưa phải chi BĐS càng ngày càng cao lên, sẽ rất nguy hiểm.Thị trường bền vững và cân đối đấy mới là điều động chúng mình kỳ vọng. Chúng ta không hi vọng muốn sự phát triển quá nóng hay sự bùng nổ ở thời đoạn nhất thời nào đó”, ông Quang nhấn mạnh.
Để có cái nhìn rõ hơn về vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Quang.PV: Nhận định về thị trường BĐS, có ý kiến cho rằng danh thiếp chính thị sách liên quan, nhất là hai bộ luật rất quan trọng về BĐS sắp có hiệu lực, trong thời kì qua đã có tác động tích cực tới danh thiếp hoạt động của thị trường. Những tác động này đã được biểu thị như thế nào, thưa ông?
Ông Trần Ngọc Quang: Thời điểm cuối tháng 11/2014, Quốc hội duyệt y các luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đã tạo một cú hích lớn cho thị trường học BĐS. Mặc dù rằng những luật này đến tháng 7/2015 mới có hiệu lực, nhưng tác động của nó tại thời khắc này là rất lớn.Đánh chớ chi một cách tổng quát nhất, có thể nói rằng mặc dầu còn có mắc mứu ở điểm này hay điểm khác khi triển khai nhưng phần lớn danh thiếp áp giải pháp mà Chính phủ đã và đang thực hành đều đã hướng trúng tới những vấn đề mà thị trường bất động sản Việt Nam gặp phải.
Với những đề xuất sửa đổi đích thị sách và cải cách thể chế đang được luận bàn cùng những áp giải pháp hỗ trợ khác sắp triển khai tới đây, tôi tin đà hồi phục của thị trường học bất động sản sẽ tiếp thô tục được duy trì.Tuy nhiên, có một điều là thị trường luôn phát triển và thay đổi, Nhà nước cần có sự thích ứng, điều chỉnh phù hợp và linh hoạt, cần có cơ chế hấp thụ ý kiến làm phản hồi của thị trường học một cách chủ động và tích cực, đặc biệt là ý kiến của danh thiếp Hội nghề nghiệp để tự khắc phủ phục ngay danh thiếp tồn tại phát sinh trong quá trình khai triển thực hiện.
PV: Song song với những chính thị sách về tín dụng, những cách tân về hệ thống luật định (sửa đổi) như Luật Doanh nghiệp, Luật Đất đai, Luật Đầu tư cũng được xem là bàn đạp để xúc tiến các giao dịch trong thị trường học nhà ở, trong đó, phải kể đến danh thiếp thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) DN, dự án giữa những nhà phát triển BĐS trong và ngoài nước. Vậy ông nhận định như thế nào về khuynh hướng M&A trên thị trường học BĐS Việt Nam trong thời gian tới?Ông Trần Ngọc Quang: Trong trên dưới thời gian vừa qua, thị trường học BĐS Việt Nam đã chứng kiến sự gia nhập của nhiều nhà đầu tư quốc tế lớn. Trong năm 2014, đã có quy hàng loạt thương xót vụ M&A của các doanh nghiệp tại Tp.HCM. Ví dụ điển hình, có thể kể tới việc Tập đoàn Novaland thu mua 8 đề án gồm The Sun Avenue (nằm trên địa bàn quận 2), Lucky Palace (tại quận 6), Orchard Garden, Garden Gate (tại quận Phú Nhuận)… với tổng giá như trị chuyển nhượng ước tính lên tới 10.000 tỷ đồng.
Hoạt động M&A trong năm 2015 được mở đầu với vụ Lotte tóm thâu Diamond Plaza. Sự kiện này đã đưa đến dự báo: năm 2015 sẽ là năm bùng nổ hoạt động mua bán, sáp nhập dự án trên thị trường học BĐS.Tôi nhận thấy rằng, chúng ta đang đứng trước cơ hội thương nghiệp lớn từ những hiệp nghị kinh tế và thương nghiệp lớn như TPP, FTA, doanh nghiệp càng thêm động lực để đẩy nhanh các cuộc M&A để tăng sức mạnh cạnh tranh của mình. Hiện có rất nhiều các nhà đầu tư Singapore, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc… với ngân sách dành cho M&A khá lớn, thường xuyên quan sát thị trường Việt Nam và danh thiếp nước khác trong khu vực Đông Nam Á để tìm cơ hội chín muồi là nhảy vào đầu tư.
Nhìn chung hoạt động M&A phía Nam đầy tiềm năng và đặc biệt quyến rũ nhà đầu tư trong và ngoài nước hơn. Có rất nhiều dự án nhà đất tiềm năng nhưng đang trong tình trạng dang dở, bị bỏ hoang vì chưng chủ đầu tư không còn năng lực triển khai. Đây sẽ là dịp cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài đích thị dạn dĩ nắm bắt thị trường. Việc danh thiếp cơ quan quản lý Nhà nước thực hành chuẩn mực các quy định hiện hành trong quản lý đầu tư bất động sản cũng có tác dụng xúc tiến hoạt động M&A phát triển và cũng là để thúc đẩy danh thiếp dự án được thực hiện theo đúng đích đã đề ra.PV: Phải nói là thị trường học BĐS Việt Nam năm 2015 được “tô hồng” bời nhiều dự báo mang tính khả quan, nhưng theo ông thì thị trường học hiện giờ vẫn còn những khuyết thiếu nào? Ông có trạng thái chỉ ra được danh thiếp tồn tại của doanh nghiệp BĐS Việt Nam hiện giờ và ông khuyến cáo gì với các chủ đầu tư dự án bất động sản trong thời gian tới?
Ông Trần Ngọc Quang:Hiện tượng một mệnh chủ đầu tư, nhà môi giới tìm cách tăng giá như đột biến, tạo cho nên “sốt ảo” ở một số phận dự án, chạy theo lợi nhuận tạm thời sẽ đánh mất lòng tin của khách hàng phục bộc lộ sự chưa chuyên nghiệp của thị trường học hiện nay và làm giảm tiến trình bình phục thị trường bất động sản.Thị trường học phải từng bước chuyên nghiệp hơn, muốn thế, bản thân danh thiếp doanh nghiệp bất động sản cũng nên thi thể định rõ lĩnh vực chuyên sâu của mình, chẳng thể “làm tất, ăn cả”. Một doanh nghiệp chẳng thể làm mọi công đoạn đầu tư, kinh dinh bất động sản từ việc phát triển dự án, đầu tư đến phân phối, tư vấn, quản lý vận hành... Làm như vậy sẽ thiếu tính chuyên nghiệp và giảm tính chất minh bạch.
Một vấn đề nữa là, ai cũng đều biết thu nhập của người dân còn thấp hơn nhiều so với giá mà bán bất động sản. Trong khi tốc độ tăng trưởng thu nhập của hết sức phần nhiều người dân còn chậm, thì việc ứng dụng các thành quả khoa học, công nghệ để từng bước nâng cao chất lượng, đa dạng hóa sản phẩm góp phần vào quá trình giảm dần trên dưới cách giữa giá như bất động sản với khả năng thực tế của người mua là rất cần thiết Bán nhà mặt phố.PV: Xin cám ơn ông!
Đăng KhôiTheo Trí thức trẻ
Từ khóa- thị trường
- Trần Ngọc Quang
- bất động sản
- địa ốc
- Tổng thư ký
- phát triển thị trường
- cải cách thể chế
- Luật Nhà ở
- thị trường bđs
- thị trường học bất động sản
Twitter Print Các tin khác - Nửa cuối năm 2015, phải chi BĐS vẫn tiếp kiến thô lỗ tăng?(29/04)
- Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng(28/04)
- Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp(28/04)
- Không buộc nhà ở từng lớp đắt giá dưới 15 triệu đồng/m2(28/04)
- Tiết bại lộ bí quyết để vay gói 30.000 tỷ đồng(27/04)
- Đầu tư kinh doanh BĐS: Vốn 20 tỉ hay 50 tỉ?(27/04)
- Có thành thử gấp rút mua nhà trước 1/7 để tránh giá tăng?(27/04)
- BĐS tuần 4 tháng 4: Lời khuyên nào cho nhà đầu tư BĐS?(26/04)
- Mua nhà xã hội tại Hà Nội chỉ với 500 triệu đồng(26/04)
- Chưa ngã ngũ vai trò quản lý chung cư của ban quản trị(25/04)
PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư 
Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển 
Tết Ất mùi 2015
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét