-Một khán giả gửi thư tới chương trình cho hay định mua nhà nhưng các chuyên gia lại cho rằng giá còn giảm nữa. Vậy theo Bộ trưởng, giá nhà mặt phố sắp tới sẽ lên hay xuống?
-Khi phân khúc BĐS trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên gia đã quan tâm và rất lo ngại. Họ đưa ra những luận điểm khác nhau về phân khúc như cứu hay không cứu bất động sản. Được Quốc hội, Chính phủ giao song song với bổn phận là cơ quan quản lý lĩnh vực BĐS và nhà mặt phố ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình thế thực tiễn của nền kinh tế để tìm ra nguyên nhân gây ra trở ngại của thị trường bất động sản. Từ đó, Bộ đã kiến nghị với Chính phủ để đề ra một hệ thống các biện pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho phân khúc bất động sản. Trong đó tôn trọng nguyên tắc khắc phục lệch pha của cung cầu về bất động sản song song gắn việc tháo gỡ trở ngại của phân khúc với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia. Tức là BĐS nhà ở khi làm ra là phải đến được với người dân và người dân nghèo cũng phải có nhà.
Từ đó, các hệ thống phương thức tháo gỡ trở ngại cho phân khúc đã được đưa ra, đặc biệt là quyết nghị 02 của Chính phủ vào năm 2013. Với các phương án về cơ cấu lại các dự án, ưu đãi về tài khoá, thuế, tín dụng, phân khúc đã ấm lên từ cuối năm 2013. Tháng 4/2014, chuyển nhượng phân khúc bất động sản đã tăng lên gấp 2 lần so với cùng kỳ. Giá bất động sản nhìn chung là không giảm, thậm chí nhiều nơi còn tăng lên. Đến 15/4, tồn kho BĐS đã giảm 34%.
Bộ trưởng Xây dựng: 'Thị trường nhà đất đã có những dấu hiệu phấn khởi".
- Một số chuyên gia cho rằng địa tù và còn khó khăn, số khác lại khá lạc quan về thị trường. Vậy theo Bộ trưởng, tương lai của phân khúc BDS sẽ thế nào?
- Rõ ràng thị trường có những dấu hiệu vui vẻ và chúng ta có khả năng lạc quan về tương lai. Tuy nhiên, phân khúc BDS vốn diễn biến phức tạp và còn nhiều gặp khó do có nhiều dự án bất động sản mà CĐT không đủ trình độ thực hiện. Tôi cho rằng, chúng mình không nên chủ quan và cần tiếp tục theo dõi để có những phương pháp phù hợp nhằm điều chỉnh kịp thời, làm thị trường tiến bộ đồng bộ, lành mạnh.
-Một số chuyên gia cho rằng, trình bày của Bộ về việc dừng cấp phép đối với dự án bất động sản mới về nhà ở là phi thị trường. Ông giải thích thế nào về điều này?
-Chúng ta đang phát triển nền kinh tế thị trường nhưng có sự quản lý của Nhà nước. Cùng một lúc chúng ta tôn trọng thị trường nhưng không thể lánh né sự can thiệp của Nhà nước. Tức là phải dùng bàn tay vô hình của phân khúc và bàn tay hữu hình của Nhà nước để làm phân khúc lành mạnh. Một bài học là trong thời khắc dài vừa qua, vì quá tôn trọng thị trường, tư tưởng thị trường hoá trong qúa trình quản lý dẫn đến thị trường tiến bộ tự phát, phong trào. Hiện cả nước có trên 4.000 dự án nhà phố ở với 102.000 ha đất. Nếu đầu tư tất cả các dự án này hết 4,5 triệu tỷ và tạo ra dao động 3 triệu căn hộ. Với trình độ nền kinh tế hiện nay, tôi cho rằng, trong thời khắc trung hạn, không thể giải quyết hết được khối lượng dự án bất động sản như vậy.
Hiện nay nhiều dự án được cấp phép rồi nhưng đã dừng, chẳng kì hạn TP HCM có 689 dự án bất động sản tương đương hơn 7.000 ha đất. Hà Nội có gần 100 đề án dừng. Trong khi chúng mình đang phải dừng đề án đã cấp phép thì không có lý do gì lại cấp phép mới những đề án mới. Nhưng tôi cũng phải nói thêm, yêu sách này áp dụng trong năm 2014.
-Chính sách nhà mặt phố ở từng lớp được phần nhiều người dân đồng tình, đặc biệt là những người lương bổng thấp. Nhưng cũng có quan điểm cho rằng, ưu đãi này tốn tiền quá và đè nặng lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghiêng về khái niệm nào?
-Năm 2011, Chính phủ đã xây dựng chiến lược tiến bộ nhà ở quốc gia, đây là điểm đột phá trong việc thực hiện các ưu đãi an sinh xã hội. Nhiệm vụ đặt ra là cùng một lúc phát triển hai loại nhà phố ở là loại nhà ở phân khúc (để cung cấp học lực chi trả của thị trường) mặt khác phải tập hợp để tiến bộ nhà ở tầng lớp (là loại nhà mặt phố ở có sự trợ giúp của Nhà nước để những người dân không có hoàn cảnh diện kiến với nhà phố ở theo cơ chế phân khúc vẫn có nhà ở). Những năm vừa qua nhà mặt phố ở được tiến bộ mạnh. Đơn cử, nông thôn có nhiều biệt đãi để người nghèo, người có công với nước được cải thiện nhà ở. Ỏ thành thị phát triển mạnh mẽ về nhà phố ở thương nghiệp tạo ra cái vẻ mặt mới của độ thị. Nhưng mâu thuẫn lớn nhất là không ít người có nhiều nhà ở nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, làm công ăn lương, công chức, viên chức, sĩ quan công nhân khu kỹ nghệ đang thiếu nhà phố ở hoặc ở trong những nhà mặt phố chật chội không đủ hoàn cảnh tối thiểu.
Chiến lược nhà phố ở là một bước để cụ thể hoá khái niệm của Chính phủ để thực hiện mục tiêu tăng trưởng đi đôi với phát triển, phát triển đi đôi với phát triển và công bằng xã hội. Chính sách này không phải bao cấp như ngày xưa, nghĩa là nhà nước bỏ tiền ra để phân phối ban nha dat mat duong ven ho tay. Lần này Nhà nước thi công một biệt đãi để động viên các doanh nghiệp đầu tư, trong đó nhà mặt phố nước hỗ trợ người thu nhập thấp, người khó khăn về nhà mặt phố ở được mua nhà phố thấp hơn giá phân khúc phê chuẩn giảm VAT đầu ra, ưu đãi tín dụng với lãi suất thấp… Nhà ở tầng lớp lần này là thị trường phi hàng hoá nghĩa là bán theo thị trường, có cung cầu nhưng giá thấp hơn phân khúc do có sự hỗ trợ của Nhà nước thông qua các hoạt đông của doanh nghiệp.
Hoàng Lan(ghi)
