Sắp có những đổi thay huyết mạch cho gói 30,000 tỷ
Chia sẻ tại buổi đối thoại túc trực tiếp “Triển lãm BDS 2014 bán nhà – đất khoảng 1 tỷ đồng”, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường nhà đất cho hay sắp tới sẽ có vô số biện pháp để tháo gỡ cho gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng.
* Thị trường BDS Việt Nam đang ở đâu?
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản
ban nha dat mat duong ven ho tay bat dong san.
Kết quả gói trợ giúp tín dụng 30,000 tỷ đồng cho nhà phố ở xã hội, tính đến 30/06/2014, đã cam kết giải ngân 4,300 tỷ đồng. Ông Hà cho biết đây cũng là con số tăng trưởng ấn tượng vì tính đến cuối năm 2013 thì con số cam kết rất khiêm tốn.
Tuy nhiên ông Hà cũng cho rằng tốc độ chung của gói trợ giúp 30,000 tỷ đồng vẫn còn chưa được đẩy nhanh. Trên cơ sở đó,sắp tới gói hỗ trợ này sẽ có một số thay đổi tận tụy quan trọng.
Thứ nhất, Chính phủ đã mong muốn cho phép kéo dài thời khắc vay vốn gói hỗ trợtừ 10 lên 15 năm.
Thứ hai, người quan tâm nhà mặt phố đượcthế chấp chính chung cư trong tương lai (đã có trong thông suốt tư liên tịch 01).
Thứ ba, gỡ bỏ quy định về tổng diện tích và giá giao dịch trong điều kiện vay gói trợ giúp tín dụng, nghĩa là chỉ cầnhợp đồng mua nhà có giá cả dưới 1.05 tỷ đồng thì sẽ được vay gói 30,000 tỷ đồng.
Thứ tư, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ địnhthêm các ngân hàng thương nghiệp cổ phần khác tham dự vào vốn vay gói 30,000 tỷ đồng này để tạo sự tranh đua trên thị trường.
Cuối cùng, các đối tượng vay (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, những người có trở ngại về nhà mặt phố ở…) nếu đã có đất ở phù hợp quy hoạch, được cấp phép xây dựng thì cũng đượcvay trong gói 30,000 tỷ đồng để tự thi công nhà mặt phố ở cho mình.
Bên cạnh đó,Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà mặt phố nước cũng phải thi công một cơ chế tín dụng cho vay như gói 30,000 tỷ đồng nhưng gói đó phải ổn thỏa lâu dài, ông Hà cho biết. Như trong Nghị định 188, tất cả các tổ chức tín dụng phải dành 3% tổng dư nợ để cho các đối tượng trở ngại về nhà phố ở vay mua nhà với lãi suất thích hợp và thời thời hạn vay đủ dài.
Ngoài ra,Bộ Tài chính cũng đang có nghiên cứu về thuế để trình Chính phủ nhằm tháo gỡ gặp khó về thuế (kể cả chậm tiền sử dụng đất) cho doanh nghiệp, ông Hà tuyệt chiêu thêm.
Cũng tọa lạc trong định hướng giải quyết khó khăn cho phân khúc BĐS (BĐS), ông Hà cho hay đối tượngngười ngoại quốc mua nhà mặt phố tại Việt Nam sẽ được mở rộng hoàn cảnh hơn. Theo đó, không chỉ dừng lại ở việc mua nhà chung cư, người nước ngoài cũng được mua nhà biệt thự, nhà liền kề trong địa điểm tại phát triển dự án bất động sản (không ở gần vị trí chiến lược, ảnh hưởng an ninh quốc phòng).
Luật mua bán nhà đất cũng đã mở rộng hoàn cảnh hơn với nhà mặt phố đầu tư nước ngoài. Các tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa ngoại quốc sẽ được thuê các dự án để cải tạo sau đó cho thuê lại và được nhận giao dịch dự án bất động sản một phần hay tất thảy dự án.
Giá nhà có dấu hiệu tăng nhẹ
Về tình cảnh phân khúc bất động sản 6 tháng đầu năm 2014, ông Hà cho biết đã có những bước chuyển biến điển tích cực. Biểu hiện cụ thể là giá nhà mặt phố không những không giảm nữa mà có dấu hiệu tăng nhẹ, đó là chưa kể tình huống chênh lệch giá (mua khó nên phải thêm tiền) xuất hiện ở một số dự án tại Hà Nội.
Khối lượng bán sơ cấp (không bao gồm các chuyển nhượng nhỏ lẻ trong dân) tăng gấp đôi so cùng kỳ tại Hà Nội. Riêng tại TPHCM thì cốt yếu tăng giao dịch ở phân khúc đất nền, nhà phố thấp tầng.
Về tình thế tồn kho bất động sản cũng đã có khuynh hướng giảm. Tại thời điểm 20/06 thì giá thành hàng tồn kho cả nước còn 83,000 tỷ đồng, giảm 35% (Hà Nội giảm 36%, TPHCM giảm 45%) so với thời gian đầu quý 1/2013.
Dư nợ tín dụng tính đến 30/04 của đầu tư kinh doanh bất động sản đạt 277,000 tỷ đồng, tăng 5.8% so với thời điểm 31/12/2013. Ông Hà cho biết tỷ lệ tăng trưởng BDS cao hơn mật độ tăng trưởng chung của toàn ngành
ban nha dat mat duong ven ho tay.
Sanh Tín ghi
